2026 में भारत के रियल एस्टेट बाजार के बारे में दिलचस्प बात यह नहीं है कि मांग मजबूत बनी रहेगी। यह वह जगह है जहां से मांग आ रही है, और खरीदार और कब्जाधारी इसके लिए भुगतान करने को तैयार हैं।
भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र एक नए विकास चरण में प्रवेश कर रहा है, जो प्रीमियम आवास की मांग, कार्यालय बाजारों के विस्तार और खरीदारों की बढ़ती प्राथमिकताओं से प्रेरित है
2026 की पहली तिमाही में शीर्ष सात शहरों में आवासीय बिक्री 8% बढ़कर 70,631 इकाई हो गई, जबकि 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाले घरों की बिक्री 71% रही, जबकि पिछले वर्ष यह 59% थी। साल पहले, जेएलएल के अनुसार।
एंबिएंस ग्रुप के निदेशक अर्जुन गहलोतने कहा, “घर खरीदार आवास को दीर्घकालिक जीवन शैली निर्णय के रूप में देख रहे हैं। खरीद बातचीत में स्थान, योजना, स्थान और आसपास के वातावरण की गुणवत्ता अधिक महत्वपूर्ण होती जा रही है। उच्च बजट आवंटित करने की इच्छा विशेष रूप से लक्जरी आवास की निरंतर मांग में भी दिखाई दे रही है। स्थापित शहरी बाजारों में जहां खरीदार पहले से ही स्थान के मूल्य को समझते हैं.”
वाणिज्यिक अचल संपत्ति अपना विस्तार देख रही है। सीबीआरई ने 2026 की पहली छमाही में 45.5 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय अवशोषण दर्ज किया, जो कि दर्ज किया गया उच्चतम अर्ध-वर्ष का आंकड़ा है, जिसमें जीसीसी का लगभग 43% पट्टे पर योगदान है।
लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष संदीप छिल्लरने कहा, "भारत के वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्र अब समानांतर नहीं चल रहे हैं, वे एक-दूसरे को मजबूत कर रहे हैं। वाणिज्यिक पक्ष पर, अकेले जीसीसी के 2030 तक 41% बढ़ने का अनुमान है, जिससे ग्रेड-ए कार्यालयों की मांग बढ़ेगी स्थान से परे, अधिभोगी आज एक इमारत के आसपास कनेक्टिविटी, फ़्लोर प्लेट लचीलापन, स्थिरता क्रेडेंशियल्स और व्यापक व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र का मूल्यांकन कर रहे हैं, इस अभिसरण का उदाहरण है, जहां एक परिपक्व कॉर्पोरेट बुनियादी ढांचे ने प्रीमियम सूक्ष्म बाजारों में आवासीय अवशोषण को मजबूत किया है, इसलिए वर्तमान विकास चरण एक चक्रीय उछाल नहीं है - यह एक संरचनात्मक रीसेट है, और जो डेवलपर्स अंतिम चक्र के बजाय उस वास्तविकता के लिए निर्माण करते हैं, वे परिभाषित करेंगे कि भारतीय रियल एस्टेट अब से एक दशक बाद कैसा दिखता है।."
डेवलपर्स भी मांग की संरचना में स्पष्ट बदलाव का जवाब दे रहे हैं। जेएलएल ने 2026 की पहली तिमाही में 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले लॉन्च में साल-दर-साल 45% की वृद्धि दर्ज की, जिसमें 1.5-3 करोड़ रुपये के सेगमेंट में लॉन्च में 134% की वृद्धि दर्ज की गई।
बी.के. मलागी, उपाध्यक्ष, एक्सपीरियन डेवलपर्स, कहा, "भारत का आवासीय बाजार आज मजबूती से अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित है, लेकिन खरीदार भी अपने निवेश के दीर्घकालिक मूल्य के प्रति समान रूप से सचेत हैं। स्थान, किराये की क्षमता, निर्माण की गुणवत्ता और सूक्ष्म बाजार की भविष्य की वृद्धि तेजी से खरीद निर्णयों को आकार दे रही है। जैसे-जैसे टिकट का आकार बढ़ रहा है, खरीदार भी निष्पादन, वितरण और डेवलपर की विश्वसनीयता पर अधिक जोर दे रहे हैं। यह अंततः एक अधिक समझदार बाजार का निर्माण कर रहा है जहां गुणवत्ता और विश्वास सबसे मजबूत विकास को अलग करेगा.”
प्रतीक तिवारी, प्रबंध निदेशक, प्रतीक ग्रुप, कहा, "खरीदारों के बीच इस बात को लेकर स्पष्टता है कि घर का मूल्य क्या है। यह केवल अपार्टमेंट ही नहीं है, बल्कि पड़ोस, पहुंच, खुली जगह और रोजमर्रा की सुविधा भी है। यह स्थापित बाजारों में रणनीतिक रूप से स्थित आवासीय परियोजनाओं की मांग का समर्थन कर रहा है, जहां खरीदार वर्तमान उपयोग और स्थान की दीर्घकालिक क्षमता दोनों के बारे में सोच रहे हैं।.”
डॉ. गौतम कनोडिया, संस्थापक, क्रीवा और कनोडिया समूह, कहा, "लक्जरी आवास जीवन के समग्र अनुभव से अधिक निकटता से जुड़ा हुआ है। खरीदार गोपनीयता, डिज़ाइन, कल्याण और बेहतर सामान्य स्थानों की तलाश में हैं, लेकिन ऐसे स्थान की भी तलाश कर रहे हैं जो समय के साथ अपनी प्रासंगिकता बनाए रखे। यह विलासिता के इर्द-गिर्द एक अलग बातचीत पैदा कर रहा है, जहां घर को केवल एक भौतिक संपत्ति के रूप में नहीं बल्कि एक बड़ी जीवनशैली के हिस्से के रूप में देखा जा रहा है।”
अश्विंदर आर. सिंह, उपाध्यक्ष, बीसीडी समूह और अध्यक्ष, रियल एस्टेट पर सीआईआई समिति (एनआर), कहा, "भारत की रियल एस्टेट कहानी अब आवास या अलग-अलग कार्यालयों से संचालित नहीं हो रही है। नौकरियां कार्यालय बनाती हैं, कार्यालय आर्थिक क्लस्टर बनाते हैं, और आर्थिक क्लस्टर आवास की मांग पैदा करते हैं। फिर इंफ्रास्ट्रक्चर उस विकास के भूगोल का विस्तार करता है। आज हम जो देख रहे हैं वह यह है कि यह पूरा चक्र खुद को मजबूत करने की शुरुआत कर रहा है, जिसमें अंतिम उपयोगकर्ता, व्यवसाय और संस्थागत पूंजी एक ही समय में भाग ले रहे हैं। यही बात वर्तमान चरण को पहले के रियल एस्टेट चक्रों से संरचनात्मक रूप से अलग बनाती है.”
एपेक्स एकरेजेजके संस्थापक करण खन्ना कहते हैं, “बाजार में उल्लेखनीय बदलावों में से एक लक्जरी और प्रीमियम आवासीय परियोजनाओं के लिए बढ़ता आकर्षण है, साथ ही विस्तारित आवास खंड में निरंतर गतिविधि भी है। विशेष रूप से, सीबीआरई ने रिकॉर्ड किया है 2026 की दूसरी तिमाही में 61,000 आवासीय बिक्री, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट बिक्री की बढ़ती हिस्सेदारी के साथ-साथ हम जमीन पर जो देख रहे हैं, स्थान, उत्पाद की गुणवत्ता, सुविधाएं और दीर्घकालिक मूल्य जैसे कारक तेजी से निर्णयों को प्रभावित कर रहे हैं, यह भी आकार दे रहा है कि डेवलपर्स परियोजनाओं की स्थिति कैसे बनाते हैं और निवेशक बाजारों में अवसरों का आकलन कैसे करते हैं।"
दोनों बाजारों में आम बात यह है कि अधिक विचारशील खरीदार और अधिभोगी है, रियल एस्टेट का चयन तेजी से इस आधार पर किया जा रहा है कि कोई स्थान अगले दशक में कैसे काम करेगा, न कि केवल यह कि यह आज कैसा दिखता है।
