स्थिर मांग, आय पर बेहतर दृश्यता और शहरी गलियारों में बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास द्वारा समर्थित, भारत का आवासीय बाजार पिछली कुछ तिमाहियों से लचीला बना हुआ है। ANAROCK रिसर्च ने कहा कि नए लॉन्च में साल-दर-साल 7 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जो वैश्विक चिंताओं के बीच एक लचीली अंतिम-उपयोगकर्ता मांग को प्रदर्शित करता है। 2026 की दूसरी तिमाही में शीर्ष सात शहरों में कुल बिक्री लगभग 90,715 इकाई रही।
स्थिर ईएमआई और उधार लेने की लागत पूरे भारत में आवास की निरंतर मांग का समर्थन करती है
इसके बीच, भारतीय रिजर्व बैंक के रेपो दर को 5.25 प्रतिशत पर बनाए रखने के फैसले से भारतीय आवासीय रियल एस्टेट उद्योग में चल रही गति में मदद मिलेगी। यह वैश्विक अनिश्चितता की दुनिया में नीतिगत स्थिरता का संकेत है।
त्रेहन आईआरआईएस के कार्यकारी निदेशक अभिषेक त्रेहनने कहा, "रेपो रेट पर यथास्थिति बनाए रखने की आरबीआई की घोषणा काफी हद तक अपेक्षित थी। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह इस तथ्य को दर्शाता है कि बाजार अब मौजूदा ब्याज दर के माहौल में अच्छी तरह से समायोजित हो गया है। घर खरीदार तेजी से अपने खरीद निर्णयों पर दीर्घकालिक दृष्टिकोण अपना रहे हैं, जबकि डेवलपर्स अधिक दृश्यता के साथ निवेश की योजना बनाना जारी रख रहे हैं। हाल की तिमाहियों में देखी गई स्थिर मांग से पता चलता है कि खरीद निर्णय तेजी से आर्थिक विश्वास और उत्पाद मूल्य पर निर्भर हो रहे हैं.”
केंद्रीय बैंक के कैलिब्रेटेड दृष्टिकोण का तात्पर्य निरंतरता है, व्यवधान नहीं, क्योंकि ऊर्जा की कीमतें और भू-राजनीतिक चिंताएं मुद्रास्फीति को बढ़ा रही हैं। खरीदार की भावना और डेवलपर का विश्वास बनाए रखने के लिए रियल एस्टेट जैसे क्षेत्र में ऐसी स्थिरता महत्वपूर्ण है। यह प्रभाव उन घर खरीदारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो अपनी खरीदारी के लिए गृह ऋण पर अत्यधिक निर्भर हैं। रेपो रेट को अपरिवर्तित रखने से ऋण की ईएमआई स्थिर रहेगी और उधार लेने की बढ़ती लागत का कोई दबाव नहीं होगा, जिससे खरीदार लंबी अवधि के लिए योजना बनाने के लिए बेहतर स्थिति में होंगे।
सहज चावला, प्रबंध निदेशक, TREVOC ग्रुप, ने कहा, "घोषणा एक महत्वपूर्ण संदेश को पुष्ट करती है: आरबीआई भारतीय अर्थव्यवस्था के लचीलेपन के बारे में आश्वस्त है और उसने रेपो दर पर यथास्थिति बनाए रखने का फैसला किया है। यह दृष्टिकोण रियल एस्टेट जैसे क्षेत्र के लिए उपयुक्त है, जहां खरीदारी के फैसले शायद ही कभी केवल अल्पकालिक ब्याज दर आंदोलनों से प्रेरित होते हैं। मजबूत घरेलू मांग, आर्थिक संभावनाओं में सुधार और एक स्थिर वित्तपोषण वातावरण को आवासीय बाजार में स्वस्थ गति का समर्थन करना जारी रखना चाहिए.”
अपरिवर्तित दरें वित्तपोषण स्थितियों में निरंतरता प्रदान करती हैं, जिससे डेवलपर्स परियोजना की समयसीमा और मूल्य निर्धारण रणनीतियों की बेहतर योजना बनाने में सक्षम होते हैं। यह मध्य-आय और उच्च-मध्य-आय वाले आवास में प्रासंगिक है, जहां निर्माण वित्तपोषण और खरीदार की सामर्थ्य दोनों ब्याज दरों से निकटता से जुड़े हुए हैं।
एसपीजे ग्रुप के प्रबंध निदेशक मितुल जैनने कहा, "तटस्थ रुख बरकरार रखते हुए रेपो दर को 5.25% पर अपरिवर्तित रखने का आरबीआई का निर्णय मुद्रास्फीति के दबाव और वैश्विक अनिश्चितताओं की उभरती गतिशीलता के बीच एक संतुलित दृष्टिकोण है, जो आर्थिक दृष्टिकोण को आकार देना जारी रखता है। घर खरीदने वालों के लिए, यह स्थिरता और सकारात्मकता लाता है क्योंकि होम लोन की ब्याज दरें और ईएमआई काफी हद तक अपरिवर्तित रहने की उम्मीद है। जबकि हमारा मानना है कि दर में कटौती से सामर्थ्य में और सुधार हो सकता है और पहली बार घर खरीदने वालों को प्रोत्साहित किया जा सकता है, नीति की निरंतरता खरीदारों और डेवलपर्स दोनों को विश्वास प्रदान करती है, जिससे दीर्घकालिक निर्णय लेने में मदद मिलती है.”
नीति का रुख अत्यधिक मांग-पक्ष दबाव को ट्रिगर किए बिना तरलता की स्थिति को सहायक रखता है। यह संतुलन ऐसे समय में महत्वपूर्ण है जब क्षेत्र में सट्टेबाजी गतिविधि के बजाय स्वस्थ, अंतिम-उपयोगकर्ता-संचालित विकास देखा जा रहा है।
एसकेए ग्रुप के निदेशक संजय शर्माने कहा, "वैश्विक कच्चे तेल की कीमतों में उतार-चढ़ाव से उत्पन्न मुद्रास्फीति जोखिमों के बीच रेपो दर को 5.25% पर बनाए रखने का आरबीआई का निर्णय धैर्यवान और डेटा-संचालित नीति दृष्टिकोण के प्रति निरंतर प्रतिबद्धता को दर्शाता है। यह रुख उधार लेने की लागत को स्थिर रखने और घर खरीदारों और डेवलपर्स के लिए तरलता की स्थिति को अनुकूल बनाए रखने में मदद करता है। दर में कटौती से आवास की मांग को और बढ़ावा मिल सकता है, लेकिन उभरती वृहद तस्वीर के बीच इस दर पर बने रहना एक उचित दृष्टिकोण की तरह दिखता है।.”
मयंक जैन, सीईओ, क्रीवा, जोड़ा गया, "ब्याज दरों में स्थिरता चुपचाप आवास बाजार के लचीलेपन में सबसे बड़े योगदानकर्ताओं में से एक बन गई है। रेपो दर को अपरिवर्तित रखकर, आरबीआई ने यह सुनिश्चित किया है कि खरीदार और डेवलपर्स अपनी वित्तीय मान्यताओं पर दोबारा गौर किए बिना दीर्घकालिक निर्णय लेना जारी रख सकते हैं। हाल की तिमाहियों में आवासीय बाजार की ताकत से पता चलता है कि मांग तेजी से उत्पाद की गुणवत्ता, स्थान और दीर्घकालिक मूल्य से प्रेरित हो रही है। स्थिर उधार स्थितियां बस उन अंतर्निहित चालकों को फोकस में रहने की अनुमति देती हैं."
मेट्रो शहरों के अलावा, स्थिर ब्याज दरें उभरते क्षेत्रीय बाजारों में भी मांग का समर्थन कर रही हैं, जहां बुनियादी ढांचे के विकास और शहरीकरण के साथ-साथ अंतिम उपयोगकर्ता की खरीदारी बढ़ रही है।
जीबी रियल्टी के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक गुरिंदर भट्टीने कहा, “रेपो दर को 5.25% पर बनाए रखते हुए, आरबीआई ने ऐसे समय में स्थिरता सुनिश्चित की है जब आवास क्षेत्र को स्वस्थ अंत-उपयोगकर्ता मांग और खरीदार की भावना में सुधार से लाभ हो रहा है। पंजाब अब केवल एनआरआई-संचालित बाजार नहीं है क्योंकि हम अपग्रेड करने के इच्छुक स्थानीय घर खरीदारों का बढ़ता आधार देख रहे हैं। संगठित, उच्च-गुणवत्ता वाले विकास। स्थिर ब्याज दरें उधार लेने की लागत में पूर्वानुमान प्रदान करती हैं, खरीदार के विश्वास को मजबूत करती हैं, और आवास में दीर्घकालिक निवेश को प्रोत्साहित करती हैं.”
कुल मिलाकर, आरबीआई के निर्णय ने आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक स्थिर परिचालन वातावरण को मजबूत किया है और स्थिर ईएमआई मध्य-खंड के घर खरीदारों के बीच खरीद निर्णयों का समर्थन करना जारी रखती है, जिससे आने वाले महीनों में आवासीय मांग में गति बनाए रखने में मदद मिलती है।
