संस्थागत प्लेटफार्मों के निर्माण में दो दशक से अधिक का समय लगाने वाले रियल एस्टेट दिग्गज, अंशुल सिंघल ने वेंटट्रॉक रियल एसेट्स प्राइवेट लिमिटेड (VRAPL) लॉन्च किया है, जो एक ऑपरेटर के नेतृत्व वाला रियल एसेट प्लेटफॉर्म है, जो शुरुआत में वेयरहाउसिंग, औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स पार्कों पर केंद्रित है। मुंबई मुख्यालय वाले इस प्लेटफॉर्म की योजना लगभग 11.5 मिलियन वर्ग फुट के विकास में उतरने की है, जिसके पूरा होने पर इसका सकल विकास मूल्य (जीडीवी) लगभग 4,200 करोड़ रुपये (लगभग 434 मिलियन अमेरिकी डॉलर) होगा।
अंशुल सिंघल, संस्थापक और सीईओ, वंतरॉक
4200 करोड़ रुपये की विकास योजना में से, पहला लगभग 3 मिलियन वर्ग फुट, जिसका मूल्य लगभग 1,100 करोड़ रुपये (लगभग 113 मिलियन अमेरिकी डॉलर) है, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), बेंगलुरु और पुणे में स्थित होगा। निर्माण 2027 में शुरू होगा, पहली किराये की आय 2028 से लक्षित होगी। इन परियोजनाओं के लिए भूमि बातचीत, दस्तावेज़ीकरण और/या विनियामक अनुमोदन के उन्नत चरण में है। ~8.5 मिलियन वर्ग फुट की बाकी योजना मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) के अलावा, समान बाजारों में है, और अगले 12 से 18 महीनों में चरणों में चालू की जाएगी।
कंपनी ग्रेड-ए वेयरहाउसिंग और औद्योगिक पार्कों के निर्माण के लिए आदर्श रणनीतिक इनफिल स्थानों में अपने पदचिह्न स्थापित कर रही है। इन रणनीतिक इनफिल स्थानों में लगभग 15-60 एकड़ जमीन के पार्सल हैं, जिनमें 0.4 से 1.5 मिलियन वर्ग फीट तक की विकास क्षमता है। वंतरॉक की पहली रणनीति बंदरगाह से लेकर दरवाजे तक पूरी श्रृंखला को कवर करती है: बिग-बॉक्स और बिल्ड-टू-सूट, मल्टी-स्टोरेज, लास्ट-मील, डार्क स्टोर्स, सेल्फ-स्टोरेज, कोल्ड चेन, औद्योगिक प्लॉट, कार्यबल आवास और मिश्रित-उपयोग, जहां भी स्थान गोदाम के साथ-साथ कार्यालय और / या खुदरा की मांग करता है। कंपनी की योजना बाद के चरणों में अन्य वास्तविक संपत्ति श्रेणियों में विस्तार करने की है, जिसमें वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी), उपनगरीय कार्यालय परिसर, स्तर कार्यालय, डेटा केंद्र और बुनियादी ढांचा संपत्तियां शामिल हैं, प्रत्येक अपनी रणनीति के रूप में, उनकी विस्तार योजनाओं के हिस्से के रूप में अनुक्रमित है।
”इस देश में हर अच्छा औद्योगिक और वेयरहाउसिंग पार्क भरा हुआ है, और जहां ग्राहक का व्यवसाय है, वहां से एक घंटे या उससे अधिक की दूरी पर नए पार्क बनाए जा रहे हैं। हम सिद्ध गलियारों के अंदर छोड़ी गई इनफिल भूमि का अधिग्रहण करके दूसरे रास्ते पर जा रहे हैं, और ग्रेड-बी शेड पहले से ही वहां खड़े हैं, जिन्हें ग्रेड-ए मानकों के अनुसार नवीनीकृत किया गया है। इन इन्फिल स्थानों को इकट्ठा करना धीमा और कठिन है, लेकिन ये हमारे ग्राहकों को बेहतर मूल्य प्रदान करते हैं। हमने असेंबलिंग कर ली है और हमारा पहला 3 मिलियन वर्ग फुट का निर्माण 2027 में शुरू होगा, ” कहते हैं, वानट्रॉक के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, अंशुल सिंघल.
”भारत के अधिकांश गोदाम किसी के यह पूछने से पहले ही बनाए गए थे कि क्या इसमें काम करना सुरक्षित है। परिणामस्वरूप, आग, संरचना, प्रकाश व्यवस्था, वेंटिलेशन - इन पहलुओं को प्राथमिकता नहीं दी गई। उस स्टॉक को मानक स्तर पर लाना एक रियल एस्टेट जितना ही एक शासन कार्य है, और यह इस योजना का वह हिस्सा है जिसकी मुझे सबसे ज्यादा परवाह है, वे उन लोगों द्वारा चलाए जाते हैं जिन्होंने पहले इस उत्पाद को वैश्विक मानकों के अनुरूप बनाया है और जानते हैं कि किसी साइट पर अनुपालन का क्या मतलब है, न कि किसी स्लाइड पर।, कहते हैं शैलेश वी. हरिभक्ति, बोर्ड के अध्यक्ष, वानट्रॉक.
प्रत्येक वंतरॉक परियोजना को निर्माण शुरू होने के बाद 18 से 24 महीनों में भूमि से राजस्व में स्थानांतरित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। परियोजनाओं को इक्विटी, निर्माण ऋण और जहां उपयुक्त हो, संयुक्त उद्यम, संयुक्त विकास और दीर्घकालिक, होल्ड-टू-मैच्योरिटी, लीजहोल्ड संरचनाओं के साथ संस्थागत खरीदारों से आगे की फंडिंग के संयोजन के माध्यम से वित्त पोषित करने का इरादा है, कंपनी भूमि मालिकों और पूंजी भागीदारों के साथ प्रवेश कर रही है।
एक अभिनव प्रथम-प्रस्तावक रणनीति में, वानट्रॉक ने प्रमुख स्थानों में पुरानी भंडारण सुविधाओं के नवीनीकरण में प्रवेश करने का प्रस्ताव रखा है, जिसमें कंपनी मौजूदा ग्रेड-बी भवनों को सीधे या संयुक्त उद्यमों के माध्यम से खरीदेगी और उनका स्वामित्व लेगी। इसके बाद इसकी इन-हाउस डेवलपमेंट टीम उन्हें छह से बारह महीनों में नवीनीकृत और ग्रेड-ए मानकों में अपग्रेड कर देगी, जो कि नए निर्माण के आधे से भी कम समय में होगा, और नए निर्माण की लागत से भी बहुत कम खर्च में होगा। यह मॉडल हितधारकों के लिए भी फायदे का सौदा है - कब्जाधारियों/ग्राहकों को मांग के करीब ग्रेड-ए भवन मिलता है, और शहर को भूमि में निवेश किए बिना भंडारण, रसद और औद्योगिक संपत्तियों की ग्रेड-ए आपूर्ति मिलती है।
वंतरॉक द्वारा प्रवेश किए गए बाजार और गलियारे सीबीआरई द्वारा तैयार एक विस्तृत बाजार अध्ययन और निवेश थीसिस का पालन करते हैं, जिसने टियर -1 शहरों के पास स्थित भारत के उच्च मूल्य वाले भंडारण गलियारों की पहचान की है। सीबीआरई रिसर्च के अनुसार, 2026 और 2031 के बीच भारत की ग्रेड-ए वेयरहाउसिंग आपूर्ति की कमी लगभग 117 मिलियन वर्ग फुट होने का अनुमान है, और वेंटट्रॉक की रणनीति इन आपूर्ति-बाधित गलियारों में प्रथम-प्रस्तावक लाभ हासिल करने के लिए बनाई गई है।
“भारत का ग्रेड-ए वेयरहाउसिंग बाजार एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है। 3पीएल ऑपरेटरों, ई-कॉमर्स खिलाड़ियों और विनिर्माण व्यवसायियों की मांग प्रमुख शहरों के पास प्रमुख गलियारों में गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति से आगे निकल रही है, और दशक के अंत तक यह अंतर बढ़ने की उम्मीद है। सीबीआरई के अनुसंधान और सलाहकार कार्य ने गलियारों और अवसरों की पहचान की; इसे संबोधित करने के उद्देश्य से बनाए गए एक मंच को देखना उत्साहजनक है, कहते हैं रामी कौशल, प्रबंध निदेशक - परामर्श और मूल्यांकन, सीबीआरई इंडिया.
वंतरॉक के बारे में
वंतरॉक एक ऑपरेटर के नेतृत्व वाला रियल एसेट प्लेटफॉर्म है जिसका मुख्यालय मुंबई में है। यह एक बैलेंस शीट पर और एक टीम के साथ, भूमि से लेकर पट्टे पर देने से लेकर दीर्घकालिक स्वामित्व तक, संस्थागत-ग्रेड की वास्तविक संपत्तियों की उत्पत्ति, विकास, संचालन और प्रबंधन करता है। ऑपरेटर के नेतृत्व का मतलब है कि प्रत्येक चरण को एक अलग कंपनी को सौंपने के बजाय एक ही टीम जमीन ढूंढती है, संपत्ति का निर्माण या नवीनीकरण करती है और उसे चलाती है। लॉजिस्टिक्स, वेयरहाउसिंग और औद्योगिक संपत्तियां वंत्रोक की प्रारंभिक रणनीति और बहु-रणनीति वास्तविक संपत्ति मंच के प्रवेश बिंदु को चिह्नित करती हैं।
वंतरॉक की स्थापना रियल एस्टेट उद्योग के दिग्गज अंशुल सिंघल ने की है, जिन्होंने पहले शून्य से पैमाने तक तीन संस्थागत प्लेटफॉर्म बनाए हैं, और अब चौथे - वंतरॉक का निर्माण कर रहे हैं। उनके पास सेबी-पंजीकृत दो सफल वैकल्पिक निवेश फंड जुटाने का जबरदस्त अनुभव है, जिसमें भारत का पहला घरेलू वेयरहाउसिंग फंड भी शामिल है, और 52 मिलियन वर्ग फुट (2 प्लेटफार्मों में डेवलपर के रूप में 32 मिलियन वर्ग फुट और ठेकेदार के रूप में 20 मिलियन वर्ग फुट) की स्थापना और कार्यान्वयन किया है, 2,000+ एकड़ से अधिक का अधिग्रहण किया है और 220 से अधिक इमारतों का निर्माण किया है।
