पिछले दो दशकों में सोहना रोड काफी बदल गई है। जिसे कभी एक उभरते वाणिज्यिक गलियारे के रूप में देखा जाता था, वह धीरे-धीरे गुरुग्राम के सबसे स्थापित व्यावसायिक पतों में से एक बन गया है। आवासीय परियोजनाएँ सामने आईं; कार्यालयों का अनुसरण किया गया; स्कूलों और अस्पतालों को जलग्रहण क्षेत्र में जोड़ा गया; और, पिछले कुछ वर्षों में, उपलब्ध भूमि में से अधिकांश पर कब्ज़ा कर लिया गया। आज, संगठित वाणिज्यिक विकास के लिए बड़े पैमाने पर भूमि पार्सल प्राप्त करना कठिन होता जा रहा है। इस अर्थ में, ऑरा वैंटेज ऐसे समय में आया है जब सोहना रोड संगठित वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक होने के अपने आखिरी अवसरों में से एक की पेशकश कर रहा है।
ऑरा वैंटेज सोहना रोड पर वाणिज्यिक निवेश क्षमता को फिर से परिभाषित कर रहा है
सेक्टर 48 में स्थित, ऑरा वैंटेज दो एकड़ का लक्जरी वाणिज्यिक विकास है जो एक ही पते के भीतर संगठित खुदरा और कार्यालय स्थानों को जोड़ता है। भूतल से चौथी मंजिल तक खुदरा बिक्री और पांचवीं से ग्यारहवीं मंजिल तक कार्यालय स्थानों के साथ योजना बनाई गई है, इस परियोजना को उस तरह से डिजाइन किया गया है जिस तरह से वाणिज्यिक विकास के कार्य करने की उम्मीद बढ़ रही है। परियोजना के निर्माण में निवेश लगभग रु. 125 करोड़, जबकि अनुमानित टॉपलाइन रुपये आंकी गई है। 527 करोड़. वाणिज्यिक इकाइयों की कीमत रुपये से है। 50,00,000 से आगे.
समय को नज़रअंदाज़ करना कठिन है। गुरुग्राम में वाणिज्यिक अचल संपत्ति लगातार लचीली बनी हुई है, जो निरंतर कार्यालय पट्टे, वैश्विक क्षमता केंद्रों की बढ़ती उपस्थिति और एक परिपक्व आवासीय आधार द्वारा समर्थित है जो संगठित खुदरा क्षेत्र की मांग को बढ़ाती है। कोलियर्स के अनुसार, भारत का ग्रेड ए कार्यालय पट्टा 2025 में रिकॉर्ड 71.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया, दिल्ली एनसीआर देश के सबसे सक्रिय कार्यालय बाजारों में से एक बना हुआ है। उस मांग ने वाणिज्यिक परियोजनाओं की योजना बनाने के तरीके को भी बदल दिया है। स्थान अब भी मायने रखता है, लेकिन अब यह एकमात्र विचार नहीं रह गया है।
खुदरा विक्रेता आज केवल दृश्यता से परे दिखते हैं। वे आसपास के जलग्रहण क्षेत्र की ताकत, ग्राहक जनसांख्यिकी और पूरे दिन ग्राहकों की संख्या बनाए रखने की परियोजना की क्षमता का मूल्यांकन करते हैं। वे जानना चाहते हैं कि आसपास का जलग्रहण क्षेत्र कैसा दिखता है, लोग इमारत में कैसे आते-जाते हैं, क्या कार्यालय विकास का हिस्सा हैं और क्या परियोजना खरीदारी के घंटों के बाद भी सक्रिय रह सकती है। कार्यालय के अधिकारी इसी तरह के प्रश्न पूछते हैं। वे ऐसे कार्यस्थलों की तलाश करते हैं जो कैफे, सुविधा खुदरा, बैंकिंग सुविधाएं और रोजमर्रा की सेवाएं प्रदान करते हैं, जहां कर्मचारियों को हर बार किसी चीज की आवश्यकता होने पर बाहर जाने की आवश्यकता नहीं होती है। पिछले कुछ वर्षों में वे वार्तालाप तेजी से आम हो गए हैं।
ऐसा प्रतीत होता है कि ऑरा वैंटेज अपनी योजना के माध्यम से उन अपेक्षाओं पर प्रतिक्रिया देता है। खुदरा और कार्यालयों को दो स्वतंत्र उत्पादों के रूप में मानने के बजाय, परियोजना एक को दूसरे का समर्थन करने देने का प्रयास करती है। खुदरा क्षेत्र निचली मंजिलों पर है जहां दृश्यता और ग्राहकों की आवाजाही सबसे अधिक मायने रखती है। कार्यालय घटक ऊपर उठता है, जिससे एक स्थिर कार्यदिवस आबादी बनती है जो विकास के भीतर काम करने वाले व्यवसायों का समर्थन कर सकती है। यह एक सीधा नियोजन दृष्टिकोण है, लेकिन यह स्थिर कार्यालय मांग और संगठित खुदरा को एक साथ लाकर अधिक संतुलित वाणिज्यिक वातावरण बनाने में मदद करता है।
ऑरा वर्ल्ड के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, श्यामरूप रॉय चौधरीने कहा, “सोहना रोड गुरुग्राम के सबसे स्थापित वाणिज्यिक गलियारों में से एक बन गया है, और संगठित विकास के लिए बड़ी भूमि पार्सल की उपलब्धता अब बेहद सीमित है। ऑरा वैंटेज के साथ, हमारा ध्यान भविष्य के लिए तैयार वाणिज्यिक बनाने पर है पता जो एक मजबूत आवासीय और कॉर्पोरेट कैचमेंट के भीतर खुदरा और कार्यालय स्थानों को एकीकृत करता है। हमारा मानना है कि परिपक्व, आपूर्ति-बाधित सूक्ष्म बाजारों में परियोजनाओं का उनकी दीर्घकालिक प्रासंगिकता, अधिभोगी मांग और पूरे दिन सक्रिय रहने की क्षमता के लिए तेजी से मूल्यांकन किया जा रहा है, और ऑरा वैंटेज की योजना बिल्कुल उन्हीं प्राथमिकताओं को ध्यान में रखकर बनाई गई है।.”
इसका स्थान उस प्रस्ताव को और मजबूत करता है। सेक्टर 48 में गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, दक्षिणी पेरिफेरल रोड और NH-48 के लिए निर्बाध कनेक्टिविटी है, जिससे व्यवसायों को गुरुग्राम के कई हिस्सों से ग्राहकों, कर्मचारियों और आगंतुकों को आकर्षित करने की अनुमति मिलती है। जैसे-जैसे वाणिज्यिक गतिविधि शहर भर में फैलती जा रही है, यह पहुंच एक तेजी से महत्वपूर्ण प्रतिस्पर्धी लाभ बन गई है।
अभाव अब सोहना रोड की कहानी का भी हिस्सा बनता जा रहा है। एक दशक पहले के विपरीत, जब नियमित रूप से नई वाणिज्यिक परियोजनाओं की घोषणा की जाती थी, सार्थक पैमाने के विकास शुरू करने के अवसर तेजी से सीमित हो गए हैं क्योंकि गलियारे का अधिकांश भाग पहले ही विकसित हो चुका है। इससे कब्जाधारियों और निवेशकों दोनों के लिए बातचीत बदल जाती है। जोर धीरे-धीरे केवल वाणिज्यिक स्थान प्राप्त करने से हटकर उन स्थानों को चुनने पर केंद्रित हो गया है जो लंबे समय तक प्रासंगिक बने रहने की संभावना रखते हैं। सोहना रोड पर मौजूदा खुदरा विकास अपेक्षाकृत पुराने हैं और आज के उपभोक्ताओं की बढ़ती अपेक्षाओं के साथ पूरी तरह से मेल नहीं खाते हैं। जबकि गलियारा मजबूत ग्राहकों को आकर्षित करना जारी रखता है, ऑरा वैंटेज एक समकालीन खुदरा गंतव्य पेश करता है जो बदलती उपभोक्ता प्राथमिकताओं और खुदरा प्रारूपों को दर्शाता है।
सोहना रोड अब नए बुनियादी ढांचे या ताजा भूमि रिलीज के माध्यम से खुद को परिभाषित नहीं कर रहा है। इसे उन विकासों की गुणवत्ता से परिभाषित किया जाने लगा है जो अभी भी यहां जगह पाते हैं। ऑरा वैंटेज एक ऐसे बिंदु पर बाजार में प्रवेश करता है जब वह अंतर तेजी से महत्वपूर्ण होता जा रहा है।
