भारतीय वाणिज्यिक संपत्ति बाजार गुणवत्ता, कनेक्टिविटी, लचीलेपन और मूल्य की नींव पर H2 2026 में प्रवेश करता है, जो प्रमुख मांग चालक बन जाता है। जीसीसी विकास, बुनियादी ढांचे में सुधार, और बदलती अधिभोगी मांगें कार्यालयों और खुदरा संपत्तियों के मूल्यांकन मानदंडों को प्रभावित कर रही हैं।
कनेक्टिविटी, बुनियादी ढांचे और बढ़ती मांग से प्रेरित वाणिज्यिक अचल संपत्ति की वृद्धि
नवीनतम उद्योग रिपोर्ट के अनुसार, जीसीसी ने 2026 की पहली छमाही में भारत के प्रमुख शहरों में कार्यालय स्थानों के कुल पट्टे में 43% का योगदान दिया है। इसके अलावा, भारत में कुल कार्यालय सूची 2026 में 1 बिलियन वर्ग फुट से अधिक हो गई है।
समूह 108के प्रबंध निदेशक संचित भूटानी ने कहा, “वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र धीरे-धीरे मांग-आधारित चरण की ओर बढ़ रहा है, जहां रहने वाले और निवेशक कनेक्टिविटी, गुणवत्ता और स्थिरता के मामले में अवसरों का आकलन कर रहे हैं। नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे स्थानों में, नए व्यवसाय के साथ बुनियादी ढांचे में विकास हुआ है। और नौकरी के अवसर आधुनिक कार्यालय स्थानों की बढ़ती मांग का समर्थन कर रहे हैं। यह प्रवृत्ति डेवलपर्स को व्यवसायों और निवेशकों की बदलती आवश्यकताओं के अनुरूप वाणिज्यिक संपत्ति बनाने के लिए भी प्रेरित करेगी.”
मांग-आधारित वाणिज्यिक विकास की दिशा में इस बदलाव के आधार पर, कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचा भी प्रमुख एनसीआर बाजारों में अधिभोगियों और निवेशकों के निर्णयों को प्रभावित करने वाले महत्वपूर्ण कारकों के रूप में उभर रहे हैं।
हरिंदर सिंह होरा, संस्थापक अध्यक्ष, रीच ग्रुप, ने कहा, "रिटेल लीजिंग में मौजूदा गति एक बुनियादी बदलाव को दर्शाती है कि वाणिज्यिक गंतव्यों की कल्पना और उपभोग कैसे किया जा रहा है। रिटेल तब सबसे अच्छा प्रदर्शन करता है जब यह एक मजबूत और विकसित कैचमेंट द्वारा समर्थित होता है, जो आवासीय, कार्यस्थल, आतिथ्य, मनोरंजन और भोजन द्वारा समर्थित होता है जो पूरे दिन निरंतर फुटफॉल बनाते हैं। गुरुग्राम एक मजबूत उदाहरण है इस परिवर्तन में, उभरते विकास गलियारों के साथ नए उपभोक्ता क्षेत्रों को बढ़ावा मिल रहा है और संगठित खुदरा क्षेत्र के लिए लक्षित बाजार का विस्तार हो रहा है।''
मितुल जैन, प्रबंध निदेशक, एसपीजे ग्रुप, ने कहा, "वाणिज्यिक रियल एस्टेट उद्योग, विशेष रूप से खुदरा क्षेत्र, तेजी से एक अनुभवात्मक दृष्टिकोण अपना रहा है, जिसमें एक अनुभव प्रदान करने का उद्देश्य लेनदेन से परे उन गंतव्यों तक जाना है जो उपभोक्ताओं को समय बिताने, खुद को व्यस्त रखने और वापस आने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। गुरुग्राम में, उपभोक्ताओं की नई मांग परिदृश्य खुदरा सेटिंग्स की प्रासंगिकता को बढ़ा रही है जो एक ही छत के नीचे और एक अच्छी तरह से जुड़े स्थान पर खरीदारी, भोजन, मनोरंजन और सुविधा प्रदान करती है। उच्च दृश्यता, पहुंच, अच्छा कैचमेंट और स्थिर फुटफॉल तेजी से प्रमुख कारक बन रहे हैं जो कब्जाधारियों और निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति की भविष्य की संभावनाओं का अनुमान लगाने में मदद करते हैं.”
मजबूत बुनियादी बातों और उपभोक्ता-नेतृत्व वाली मांग पर यह बढ़ता जोर व्यापक निवेश दृष्टिकोण में भी परिलक्षित होता है, निवेशक तेजी से दीर्घकालिक लचीलेपन और वास्तविक मांग के लेंस के माध्यम से वाणिज्यिक परिसंपत्तियों का आकलन कर रहे हैं।
अश्विनी कुमार, पिरामिड इंफ्राटेक, ने कहा, "2026 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट निवेश भावना की तुलना में बुनियादी बातों से अधिक प्रेरित होगा, और बुनियादी मांग और रियल एस्टेट संपत्ति की क्षमता पर ध्यान देगा। कनेक्टिविटी, जलग्रहण क्षेत्र, अच्छा विकास और आर्थिक गतिविधियों को सुविधाजनक बनाने के लिए क्षेत्र की क्षमता जैसे पहलू रियल एस्टेट निवेश में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते रहेंगे। गुरुग्राम जैसे क्षेत्रों में, बढ़ती बुनियादी संरचना और आवासीय आबादी वाणिज्यिक और खुदरा स्थानों के लिए अवसर पैदा करती है जो उपभोक्ताओं और व्यवसायों की जरूरतों को पूरा कर सकते हैं। ऐसी संपत्तियां, जो मांग, उचित स्थान, अच्छे बुनियादी ढांचे और भविष्य-प्रूफ योजना द्वारा समर्थित हैं, टिकाऊ मूल्य बनाने और विभिन्न बाजार चक्रों में लचीली रहने में सक्षम होंगी.”
गुरुग्राम से परे, समान बुनियादी बातें उभरते एनसीआर बाजारों में जोर पकड़ रही हैं, जहां बुनियादी ढांचे का विस्तार और बढ़ते कैचमेंट एकीकृत वाणिज्यिक विकास के लिए अवसर पैदा कर रहे हैं।
बिगटेक के अध्यक्ष आज़ाद अहमद लोनने कहा, "ग्रेटर नोएडा में, बुनियादी ढांचे में सुधार, आवासीय कैचमेंट का विस्तार और क्षेत्र की बढ़ती आर्थिक प्रासंगिकता संगठित खुदरा और वाणिज्यिक विकास के लिए एक मजबूत आधार तैयार कर रही है। व्यवसायी तेजी से ऐसे स्थानों की तलाश कर रहे हैं जो दृश्यता, पहुंच और एक मजबूत उपभोक्ता पारिस्थितिकी तंत्र प्रदान करते हैं, जबकि निवेशक अल्पकालिक सट्टेबाजी के बजाय स्थायी मांग चालकों वाली संपत्ति की तलाश कर रहे हैं। हम उम्मीद करते हैं कि मिश्रित उपयोग वाले विकास, अनुभवात्मक खुदरा और सुनियोजित वाणिज्यिक गंतव्यों को गति मिलेगी। फोकस तेजी से एकीकृत पारिस्थितिकी तंत्र बनाने पर होगा जो खुदरा, भोजन, मनोरंजन और व्यावसायिक उपयोगों को जोड़ता है, जिससे अधिभोगी मांग और दीर्घकालिक निवेश मूल्य दोनों का समर्थन होता है.”
अनुभव खुदरा प्रदर्शन का एक केंद्रीय घटक बनने के साथ, डेवलपर्स और खुदरा विक्रेता उन तत्वों पर भी अधिक जोर दे रहे हैं जो निरंतर फुटफॉल और उपभोक्ता जुड़ाव को दोहराते हैं।
स्पेक्ट्रम मेट्रो के उपाध्यक्ष (बिक्री और विपणन) अजेंद्र सिंहने कहा, "स्पष्ट रूप से, खुदरा रियल एस्टेट उद्योग में एक प्रवृत्ति उभर रही है, जिसके तहत खुदरा विक्रेता और उपभोक्ता केवल खुदरा अवसरों से संतुष्ट नहीं हैं, बल्कि एक ऐसा अनुभव चाहते हैं जो उनकी यात्रा में मूल्य जोड़ता है। 2026 की दूसरी छमाही में, एक अच्छा जलग्रहण क्षेत्र, पहुंच में आसानी, अच्छा किरायेदार मिश्रण, मनोरंजन और भोजन और पेय विकल्प अभी भी लगातार फुटफॉल और अच्छे खुदरा प्रदर्शन के लिए महत्वपूर्ण कारक होंगे.”
कुल मिलाकर, H2 2026 में वाणिज्यिक परिसंपत्तियों का पक्ष लेने की उम्मीद है जो रणनीतिक स्थान, गुणवत्ता के बुनियादी ढांचे, स्थिरता और मजबूत मांग के बुनियादी सिद्धांतों को जोड़ते हैं, जीसीसी विकास और उपभोक्ता और अधिभोगियों की बढ़ती प्राथमिकताएं बाजार को आकार देना जारी रखती हैं।
