क्षेत्रीय भू-राजनीतिक तनावों के बावजूद दुबई का वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार 2026 की पहली छमाही में लचीला रहा, कार्यालय खंड सबसे बड़े विकास चालक के रूप में उभरा। ANAROCK मिडिल ईस्ट के एक विश्लेषण के अनुसार, दुबई के वाणिज्यिक संपत्ति बाजार में लेनदेन मूल्य साल-दर-साल 8.5% बढ़कर H1 2026 में AED 65.23 बिलियन हो गया।

2025 की पहली छमाही में 5,754 लेन-देन से कुल लेन-देन की मात्रा साल-दर-साल लगभग 13% बढ़कर 6,487 सौदे हो गई, जो पूरे अमीरात में वाणिज्यिक संपत्तियों की निरंतर मांग को उजागर करती है।

कार्यालय खंड सबसे अलग रहा, जिसका लेनदेन मूल्य एक साल पहले के AED 5.28 बिलियन से 2026 की पहली छमाही में लगभग 200% बढ़कर AED 15.81 बिलियन हो गया। कार्यालय लेनदेन की मात्रा भी 38.2% बढ़कर 2,571 सौदे हो गई।

औसत कार्यालय कीमतें साल-दर-साल 85% बढ़कर एईडी 3,202 प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो प्रमुख व्यावसायिक जिलों और मुक्त क्षेत्रों में सीमित आपूर्ति के बीच ग्रेड ए कार्यालय स्थान की मजबूत मांग को दर्शाता है।

ANAROCK ग्रुप के सीईओ - रिटेल और सीईओ - यूरोप, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अनुज केजरीवाल ने कहा कि कार्यालय लेनदेन में तेज वृद्धि दुबई में प्रीमियम वाणिज्यिक स्थान की बढ़ती मांग की ओर इशारा करती है।

खुदरा बाजार में भी तेजी

इस अवधि के दौरान खुदरा क्षेत्र में मजबूत वृद्धि दर्ज की गई, लेनदेन की मात्रा साल-दर-साल 56.2% बढ़कर 853 सौदे हो गई।

खुदरा लेनदेन मूल्य 174.3% बढ़कर AED 3.71 बिलियन हो गया, जो 2025 की पहली छमाही में AED 1.35 बिलियन था। औसत खुदरा कीमतें भी साल-दर-साल 54% बढ़कर AED 3,486 प्रति वर्ग फुट हो गईं।

ANAROCK ने इस वृद्धि का श्रेय उपभोक्ता और व्यावसायिक विश्वास को मजबूत करने के साथ-साथ अच्छी तरह से स्थित खुदरा परिसंपत्तियों में निवेशकों की बढ़ती रुचि को दिया है।

रिकॉर्ड Q1 के बाद Q2 में नरमी आई

दुबई के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार ने Q1 2026 में रिकॉर्ड पर अपनी सबसे मजबूत तिमाही दर्ज की, जिसमें लेनदेन मूल्य AED 40.75 बिलियन अनुमानित है, जो कि एक साल पहले की अवधि की तुलना में 40% अधिक है।

बढ़ते क्षेत्रीय तनाव के बावजूद मजबूत प्रदर्शन आया, दुबई ने भू-राजनीतिक अनिश्चितता के दौरान क्षेत्रीय और वैश्विक पूंजी को आकर्षित करना जारी रखा।

पहली तिमाही के असाधारण प्रदर्शन के बाद दूसरी तिमाही में गतिविधि नियंत्रित हुई। लेन-देन की मात्रा में क्रमिक रूप से लगभग 22% की गिरावट आई, जबकि लेनदेन मूल्य में तिमाही-दर-तिमाही 40% के करीब गिरावट आई।

हालाँकि, गिरावट आंशिक रूप से Q2 2025 में बड़े भूमि लेनदेन द्वारा बनाए गए उच्च आधार के कारण थी। साल-दर-साल आधार पर, Q2 2026 लेनदेन की मात्रा मोटे तौर पर स्थिर थी, लगभग 1% की गिरावट आई, जबकि लेनदेन मूल्य लगभग 21% कम था।

नरमी के बावजूद, मूल्य निर्धारण स्थिर रहा। औसत वाणिज्यिक संपत्ति की कीमतें Q2 में साल-दर-साल 34% बढ़कर AED 3,186 प्रति वर्ग फुट हो गईं, जिससे पता चलता है कि खरीदारों ने प्रमुख, आय-सृजन करने वाली संपत्तियों के लिए प्रीमियम का भुगतान करना जारी रखा है।

निवेशक भूमि से आय पैदा करने वाली संपत्तियों की ओर स्थानांतरित हो रहे हैं

2026 की पहली छमाही के दौरान भूमि लेनदेन कमजोर हुआ, जो निवेशकों की प्राथमिकता में बदलाव का संकेत है।

भूमि लेनदेन की मात्रा साल-दर-साल 29.3% गिरकर 941 सौदे हो गई, जबकि लेनदेन मूल्य 9.3% घटकर AED 33.19 बिलियन हो गया, जो 2025 की पहली छमाही में AED 36.60 बिलियन था।

प्रवृत्ति से पता चलता है कि निवेशक तेजी से भूमि बैंकिंग से कार्यालयों और खुदरा संपत्तियों जैसी आय पैदा करने वाली वाणिज्यिक संपत्तियों की ओर बढ़ रहे हैं।

होटल अपार्टमेंट और कमरे, भवन और औद्योगिक परिसंपत्तियों सहित अन्य खंडों में लेनदेन की मात्रा में 5.3% की वृद्धि दर्ज की गई और 2,053 सौदे हुए। हालाँकि, लेनदेन मूल्य 17.9% घटकर AED 11.33 बिलियन हो गया।

आउटलुक सकारात्मक बना हुआ है

ANAROCK को उम्मीद है कि अमीरात के कर लाभ, विदेशी निवेशकों के लिए फ्रीहोल्ड स्वामित्व ढांचे और गोल्डन वीज़ा योजना के निरंतर विस्तार द्वारा समर्थित दुबई का वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार 2026 के शेष समय तक अपने विकास पथ को बनाए रखेगा।

केजरीवाल ने कहा कि क्षेत्रीय भावना के साथ निकट अवधि के लेनदेन की मात्रा में उतार-चढ़ाव जारी रह सकता है। हालाँकि, तंग ग्रेड ए कार्यालय आपूर्ति, बढ़ते किराए और स्थिर अधिभोगी मांग से बाजार की अंतर्निहित वृद्धि को समर्थन मिलने की उम्मीद है।

H1 डेटा निवेशकों की प्राथमिकताओं में एक उल्लेखनीय बदलाव पर भी प्रकाश डालता है। जबकि भूमि वाणिज्यिक लेनदेन मूल्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, कार्यालय और खुदरा गतिविधि में तेज वृद्धि उन परिसंपत्तियों के लिए बढ़ती भूख का सुझाव देती है जो विशेष रूप से प्रमुख स्थानों में आय क्षमता प्रदान करती हैं।

कार्यालय लेनदेन मूल्य लगभग तीन गुना होने और औसत कीमतें तेजी से बढ़ने के साथ, कार्यालय खंड 2026 में दुबई के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार के प्रमुख इंजन के रूप में उभरा है।

(अस्वीकरण: विशेषज्ञों द्वारा दी गई सिफारिशें, सुझाव, विचार और राय उनके अपने हैं। ये इकोनॉमिक टाइम्स के विचारों का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं)