भारत के लक्जरी हाउसिंग डेवलपर्स विशिष्ट उपभोग के बजाय कल्याण के आसपास तेजी से परियोजनाएं डिजाइन कर रहे हैं, यह शर्त लगाते हुए कि समृद्ध घर खरीदार उन आवासों के लिए प्रीमियम का भुगतान करेंगे जो स्वस्थ जीवन शैली, निवारक स्वास्थ्य देखभाल और बेहतर उम्र बढ़ने का वादा करते हैं।
भारत के समृद्ध खरीदार स्वस्थ घरों की तलाश कर रहे हैं, इसलिए लक्जरी डेवलपर्स कल्याण की ओर बढ़ रहे हैं
यह बदलाव इस क्षेत्र के पैमाने, आयातित फिनिश और क्लब हाउस सुविधाओं पर पारंपरिक जोर से विचलन का प्रतीक है। इसके बजाय, डेवलपर्स कम घनत्व वाले मास्टरप्लान, बायोफिलिक डिज़ाइन, स्वच्छ वायु प्रणाली और एकीकृत स्वास्थ्य बुनियादी ढांचे में निवेश कर रहे हैं क्योंकि भारत के अमीर लोग घरों को पूरी तरह से वित्तीय निवेश के बजाय दीर्घकालिक जीवन शैली संपत्ति के रूप में देखते हैं। यह प्रवृत्ति तब आई है जब लक्जरी आवास व्यापक आवासीय बाजार से बेहतर प्रदर्शन कर रहा है, भले ही सामर्थ्य का दबाव बड़े पैमाने पर आवास की मांग पर पड़ रहा हो।
यह कदम वैश्विक रियल एस्टेट परिवर्तन को भी दर्शाता है। ग्लोबल वेलनेस इंस्टीट्यूट के अनुसार, वेलनेस रियल एस्टेट वैश्विक वेलनेस अर्थव्यवस्था का सबसे तेजी से बढ़ने वाला खंड है, जो 2024 में $584 बिलियन से बढ़ रहा है और 2029 तक लगभग दोगुना होकर $1.1 ट्रिलियन तक पहुंचने का अनुमान है।. तेजी से, डेवलपर्स कल्याण को एक प्रीमियम सुविधा के रूप में मानने के बजाय इसे पड़ोस की योजना में शामिल कर रहे हैं।
भारत में, डेवलपर्स का कहना है कि महामारी के बाद खरीदार काफी अधिक समझदार हो गए हैं। जब संपन्न उपभोक्ता किसी खरीदारी का मूल्यांकन करते हैं तो गोपनीयता, पर्यावरणीय गुणवत्ता और रोजमर्रा की जीवनशैली अब स्थान और ब्रांड के साथ-साथ दिखाई देती है। जेएलएल के हालिया बाजार आंकड़ों से पता चलता है कि 2026 की पहली तिमाही में प्रीमियम हाउसिंग की लॉन्चिंग में तेजी से वृद्धि हुई है, जो बाजार के शीर्ष स्तर पर निरंतर मांग को रेखांकित करता है।
कुछ डेवलपर्स ने "वेलनेस" के उद्योग का लोकप्रिय शब्द बनने से पहले ही बदलाव की उम्मीद कर ली थी।
गुलशन ग्रुप की निदेशक युक्ति नागपालकहती हैं, "लक्जरी आज स्वस्थ, अधिक सार्थक जीवन जीने के तरीकों को शामिल करने के लिए प्रीमियम विशिष्टताओं से आगे बढ़ रही है। खरीदार तेजी से खुली जगहों, हरियाली, गोपनीयता और प्रकृति के साथ मजबूत संबंध को महत्व देते हैं। गुलशन ग्रुप में, यह सोच हमारी सभी परियोजनाओं का अभिन्न अंग रही है, जिसमें हाल ही में सौंपे गए हमारे प्रोजेक्ट भी शामिल हैं। गुलशन राजवंश में, जहां कम घनत्व की योजना और विस्तृत हरे परिदृश्य को रोजमर्रा की भलाई को बढ़ाने के लिए डिजाइन किया गया था, हमारा मानना है कि कल्याण तेजी से लक्जरी आवास का एक परिभाषित आयाम बन रहा है।
यह अवधारणा अब और विकसित हो रही है।
कल्याण को एक सुविधा के रूप में मानने के बजाय, त्रेहान आईआरआईएस इसके चारों ओर एक संपूर्ण आवासीय प्रस्ताव का निर्माण कर रहा है। हाल ही में लॉन्च किया गया इसका ओमारा गुरुग्राम में "भारत के पहले लक्जरी वेल-बीइंग रेजिडेंस" के रूप में स्थित है, जो एक ही आवासीय पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर निवारक स्वास्थ्य, एक समर्पित दीर्घायु क्लिनिक, पुनर्प्राप्ति, आंदोलन, पोषण और पर्यावरण डिजाइन को एक साथ लाता है, जिसमें L'Occitane और Knox जैसे भागीदारों के सहयोग से कल्याण अनुभव शामिल हैं।
यह दृष्टिकोण विश्व स्तर पर वेलनेस रियल एस्टेट में व्यापक विकास को दर्शाता है, जहां ध्यान पारंपरिक जिम, स्पा और फिटनेस सुविधाओं से परे दीर्घकालिक कल्याण और जीवन जीने के स्वस्थ तरीकों के आसपास डिज़ाइन किए गए वातावरण की ओर जा रहा है। ग्लोबल वेलनेस इंस्टीट्यूट आवासीय विकास की अगली पीढ़ी को आकार देने वाले प्रमुख विषयों में दीर्घायु, स्वस्थ इमारतों और सामुदायिक स्तर की भलाई की पहचान करता है।
त्रेहान आईआरआईएस के कार्यकारी निदेशक अमन त्रेहनने कहा, "लक्जरी जीवन का भविष्य केवल अधिक परिष्कृत स्थान बनाने के बारे में नहीं है, बल्कि ऐसे वातावरण बनाने के बारे में है जो हमारे रहने के तरीके को सार्थक रूप से बढ़ाते हैं। ओमारा की कल्पना एक आवासीय पारिस्थितिकी तंत्र के रूप में की गई है जहां निवारक स्वास्थ्य, वास्तुकला और रोजमर्रा के अनुभव भलाई के लिए अधिक समग्र दृष्टिकोण को बढ़ावा देने के लिए एक साथ आते हैं। ओमारा में, कल्याण परियोजना के भीतर एक सुविधा नहीं है। यह इसके पीछे का आयोजन सिद्धांत है।"
कल्याण-आधारित परियोजनाओं का उद्भव भी लक्जरी आवास के मूल्यांकन के तरीके में व्यापक बदलाव की ओर इशारा करता है। जबकि कुछ डेवलपर्स समर्पित स्वास्थ्य और दीर्घायु पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण कर रहे हैं, अंतर्निहित अपेक्षा अधिक मुख्यधारा बन रही है: घर और उसके आसपास के वातावरण को बेहतर रोजमर्रा की जिंदगी में सक्रिय रूप से योगदान देना चाहिए। यह प्राकृतिक प्रकाश, वेंटिलेशन, हरियाली, गोपनीयता, खुली जगह और स्वच्छ वातावरण जैसे तत्वों को प्रीमियम आवास के आसपास व्यापक बातचीत में ला रहा है।
एसकेए ग्रुप के निदेशक संजय शर्मा ने कहा, "जब खरीदार एक लक्जरी घर का मूल्यांकन करते हैं तो कल्याण निर्णय लेने की प्रक्रिया का हिस्सा बन रहा है, और यह आवासीय परियोजनाओं की योजना बनाने के तरीके को बदल रहा है। उम्मीदें अब अपार्टमेंट या क्लब हाउस के आकार तक ही सीमित नहीं हैं। प्राकृतिक प्रकाश, वेंटिलेशन, खुली जगह, हरियाली, गोपनीयता और आसपास के पर्यावरण की गुणवत्ता पर भी अधिक ध्यान दिया जा रहा है। हाल की रिपोर्ट भी आवासीय मांग में इस बढ़ोतरी की पुष्टि करती है। जैसे-जैसे खरीदार मूल्य वक्र को ऊपर ले जाते हैं, अपेक्षाओं पर भी अधिक विचार किया जा रहा है। एक घर का मूल्यांकन तेजी से किया जा रहा है कि यह कैसे समर्थन करता है रोजमर्रा की जिंदगी, न कि खरीदारी के समय यह कैसी दिखती है।''
यह बदलाव व्यापक लक्जरी आवासीय अनुभव से खरीदारों की अपेक्षाओं को भी बदल रहा है। जैसे-जैसे कल्याण विशेष सुविधाओं से आगे बढ़कर योजना और डिजाइन के बुनियादी सिद्धांतों में शामिल हो रहा है, डेवलपर्स उन स्थानों और वातावरणों पर अधिक जोर दे रहे हैं जो स्वस्थ रोजमर्रा की दिनचर्या का समर्थन करते हैं।
राइज इंफ्रावेचर्स लिमिटेड के उपाध्यक्ष कपिल चुघ ने कहा, said, "लक्जरी आवास खरीदार इस बारे में अधिक जागरूक हो गया है कि किसी परियोजना के अंदर दैनिक जीवन वास्तव में कैसा दिखता है। यही एक कारण है कि आवासीय परियोजना का मूल्यांकन करते समय वेलनेस को एक मजबूत स्थान मिल रहा है। मांग जरूरी नहीं कि किसी अन्य जिम या स्पा के लिए हो, बल्कि बेहतर योजना, अधिक खुले क्षेत्रों, स्वच्छ परिवेश और स्थानों के लिए है जो स्वस्थ दिनचर्या का पालन करना आसान बनाते हैं। केवल कुछ ही समय में, जेएलएल ने 2026 की पहली तिमाही में 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों की बिक्री में साल-दर-साल 30% की वृद्धि दर्ज की, जबकि शीर्ष सात शहरों में बिक्री में इस खंड की हिस्सेदारी 71% तक पहुंच गई है। इस तरह के प्रीमियमीकरण से खरीदारों को यह सवाल करने की अधिक गुंजाइश मिल रही है कि उन्हें अपने पैसे के लिए क्या मिल रहा है, इसलिए, वेलनेस एक ऐड-ऑन के रूप में कम और मूल्य प्रस्ताव का एक हिस्सा बन गया है।''
क्या कल्याण अंततः एक टिकाऊ मूल्य निर्धारण लाभ बन जाता है, यह देखना अभी बाकी है। फिर भी जैसे-जैसे भारत का लक्जरी हाउसिंग बाजार परिपक्व हो रहा है, डेवलपर्स तेजी से आश्वस्त हो रहे हैं कि अगला प्रतिस्पर्धी युद्ध का मैदान ऊंचे टावर या बड़े क्लब हाउस नहीं होंगे, लेकिन क्या निर्मित वातावरण निवासियों के रहने के तरीके में स्पष्ट रूप से सुधार कर सकता है।
