रियल्टी फर्म मैक्स एस्टेट्स लिमिटेड ने अपनी विस्तार योजना के हिस्से के रूप में, 420 करोड़ रुपये के शेयर-स्वैप सौदे में, प्रमोटरों की भूमि धारक संस्थाओं से पश्चिमी दिल्ली में 84.71 एकड़ भूमि का अधिग्रहण किया है।

कंपनी इस भूमि पार्सल पर आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाएं विकसित करेगी और साइट पर आगामी परियोजनाओं से 10,000-12,000 करोड़ रुपये के राजस्व की उम्मीद है।

इस अधिग्रहण के साथ, मैक्स एस्टेट्स ने कहा कि उसने दिल्ली के आवास बाजार में प्रवेश किया है। यह पहले से ही दिल्ली-एनसीआर के गुरुग्राम और नोएडा बाजारों में आवासीय परियोजनाएं कर रहा है।

शनिवार को एक नियामक फाइलिंग में, कंपनी ने कहा कि उसने नौ प्रमोटर-स्वामित्व वाली भूमि-धारक कंपनियों में 100 प्रतिशत हिस्सेदारी हासिल करने के लिए एक शेयर खरीद समझौता किया है, जिनके पास कुल मिलाकर 84.71 एकड़ भूमि पार्सल है।

अधिग्रहण को गैर-नकद शेयर स्वैप लेनदेन के रूप में संरचित किया गया है।

मैक्स एस्टेट्स इक्विटी शेयरों के इश्यू के माध्यम से विचार का भुगतान करेगा।

सौदे के अनुसार, मैक्स एस्टेट्स पहचाने गए आवंटियों को 597.50 रुपये प्रति शेयर के निर्गम मूल्य पर लगभग 70 लाख इक्विटी शेयर आवंटित करेगा, जो कुल मिलाकर 420.2 करोड़ रुपये तक होगा।

नौ भूमि स्वामित्व वाली कंपनियां मैक्स एस्टेट्स की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी बन जाएंगी।

अधिग्रहण के औचित्य पर, मैक्स एस्टेट्स ने कहा कि वर्तमान में उसके पास 16,150 करोड़ रुपये की कुल राजस्व क्षमता के साथ एक मजबूत आवासीय लॉन्च पाइपलाइन है।

कंपनी ने कहा, "कंपनी प्रीसेल्स और पाइपलाइन में वृद्धि के अगले चरण का लक्ष्य बना रही है, एक ऐसा प्रक्षेपवक्र जिसके लिए विकास योग्य भूमि की निरंतर पुनःपूर्ति की आवश्यकता होती है..."।

मैक्स एस्टेट एक एकीकृत, मिश्रित प्रारूप विकास की योजना बना रहा है - आवासीय, खुदरा, सामाजिक और सामुदायिक बुनियादी ढांचा।

फाइलिंग में कहा गया है कि कंपनी 85 एकड़ भूमि पार्सल से 4-6 मिलियन वर्ग फुट विकास योग्य क्षेत्र और 10,000-12,000 करोड़ रुपये की राजस्व क्षमता की उम्मीद कर रही है।

लेन-देन बिना किसी नकदी जारी किए कंपनी के भूमि बैंक और भविष्य की राजस्व पाइपलाइन को बढ़ाता है।

मैक्स एस्टेट्स के वाइस चेयरमैन और प्रबंध निदेशक, साहिल वाचानी ने कहा, "यह मैक्स एस्टेट्स के लिए एक ऐतिहासिक लेनदेन है। यह हमें दिल्ली में पहली बार पैर जमाने का मौका देता है - एक प्रमुख एनसीआर बाजार जिसमें हमारी अभी तक उपस्थिति नहीं थी - क्षेत्र में अन्य जगहों पर प्रचलित भूमि मूल्यों के एक अंश पर, और एक रुपया भी नकद लगाए बिना।"

उन्होंने कहा कि भूमि पार्सल मास्टर प्लान 2047 के तहत दिल्ली के पश्चिमी शहरी विस्तार के केंद्र में स्थित है, जिसमें मजबूत भूमि-पूलिंग गति और यूईआर-द्वितीय, द्वारका और आईजीआई हवाई अड्डे के माध्यम से कनेक्टिविटी में सुधार हुआ है।

वाचानी ने कहा, "इस पैमाने पर, पार्सल हमें एक बहु-वर्षीय, चरण-सक्षम पाइपलाइन देता है जो सीधे भूमि-बैंक दृश्यता को संबोधित करता है, जबकि हमारे सभी शेयरधारकों के लिए महत्वपूर्ण रूप से अनुकूल रहता है।"

मैक्स एस्टेट देश के अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक है।