कंपनी की जून-तिमाही की आय में अग्रिम परियोजना खर्चों से लाभ का दबाव दिखने के बाद रेमंड रियल्टी के शेयर सोमवार को बीएसई पर लगभग 8% फिसल गए, जिससे कुल आय में साल-दर-साल 37% की वृद्धि हुई और यह 536 करोड़ रुपये हो गई।
अग्रिम परियोजना लागत शुद्ध लाभ पर निर्भर करती है
रियल एस्टेट डेवलपर ने एक मजबूत शीर्ष-पंक्ति प्रदर्शन दिया क्योंकि निर्माण गतिविधि ने मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में अपने प्रमुख आवासीय विकास में गति पकड़ ली। वित्त वर्ष 26 की पहली तिमाही में कुल आय 392 करोड़ रुपये से सालाना आधार पर 37% बढ़कर 536 करोड़ रुपये हो गई। ऑपरेटिंग प्रॉफिट में भी अच्छी बढ़ोतरी देखी गई, EBITDA 70% बढ़कर 70 करोड़ रुपये हो गया और ऑपरेटिंग मार्जिन 13% तक बढ़ गया।
हालांकि, उच्च प्रारंभिक सेटअप व्यय, शुरुआती चरण के विपणन परिव्यय और नए प्रोजेक्ट चरणों को लॉन्च करने से जुड़ी बढ़ती ब्याज लागत के कारण शुद्ध लाभप्रदता में उल्लेखनीय गिरावट आई है। असाधारण वस्तुओं से पहले कर पूर्व लाभ साल-दर-साल 29% गिरकर 15 करोड़ रुपये हो गया, जबकि पिछले साल की इसी तिमाही में यह 21 करोड़ रुपये था। इस अवधि में शुद्ध लाभ 13.43 करोड़ रुपये रहा। प्रबंधन ने नोट किया कि ये प्रारंभिक लॉन्च लागत प्रारंभिक परियोजना चरणों के लिए विशिष्ट हैं और उम्मीद है कि लाभप्रदता सामान्य हो जाएगी क्योंकि निर्माण वर्ष के अंत में महत्वपूर्ण राजस्व-मान्यता मील के पत्थर को पार कर जाता है।
घरों की बिक्री और संग्रहण में तेज़ गति आई
जबकि शुद्ध आय को अल्पकालिक दबाव का सामना करना पड़ा, वास्तविक संपत्ति की बिक्री में तेज़ गति देखी गई। बुकिंग मूल्य दोगुने से भी अधिक बढ़कर 700 करोड़ रुपये हो गया, जो पिछले वर्ष की समान अवधि में दर्ज 306 करोड़ रुपये से 129% की प्रभावशाली छलांग है। यह तेज वृद्धि टेनएक्स हैबिटेट और द एड्रेस बाय जीएस सहित इसके प्रमुख परियोजना पोर्टफोलियो में निरंतर खरीदार की मांग से प्रेरित थी।
ग्राहक नकद संग्रह में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जो कि Q1 FY26 में 374 करोड़ रुपये की तुलना में साल-दर-साल 47% बढ़कर 550 करोड़ रुपये हो गया। ये मजबूत नकदी प्रवाह कंपनी को नए कर्ज पर भारी निर्भरता के बिना चल रहे निर्माण को वित्तपोषित करने के लिए ठोस तरलता प्रदान करते हैं।
साझेदारी आधारित विकास शक्ति विस्तार
तिमाही का मुख्य आकर्षण रेमंड रियल्टी का महंगी संपत्ति को सीधे खरीदने के बजाय भूमि मालिकों के साथ साझेदारी करके कम लागत वाले विकास मॉडल की ओर बदलाव था। इस संयुक्त उद्यम मॉडल की तिमाही के दौरान कुल संपत्ति बिक्री में लगभग दो-तिहाई हिस्सेदारी थी।
कंपनी की समग्र आवास परियोजना पाइपलाइन का मूल्य अब लगभग 52,000 करोड़ रुपये है। इसमें ठाणे में 25,000 करोड़ रुपये की 100 एकड़ की प्रमुख भूमि, 27,000 करोड़ रुपये के आठ संयुक्त उद्यम विकास के साथ-साथ परेल और कांदिवली में प्रमुख आगामी परियोजनाएं शामिल हैं।
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प्रबंधन ने पूरे साल का उज्ज्वल मार्गदर्शन बरकरार रखा है
तिमाही लाभ में गिरावट पर बाजार की प्रतिक्रिया के बावजूद, प्रबंधन ने शेष वित्तीय वर्ष के लिए अपनी विकास योजनाओं पर विश्वास व्यक्त किया है। कंपनी ने अपने पूरे साल के लक्ष्यों का समर्थन किया है और नए प्रोजेक्ट लॉन्च के साथ प्री-सेल और राजस्व में मजबूत दोहरे अंक की वृद्धि की उम्मीद की है। विश्लेषकों का कहना है कि रेमंड रियल्टी की बैलेंस शीट मजबूत स्थिति में है, जिसमें प्रबंधनीय ऋण स्तर और अपनी आगामी आवासीय पाइपलाइनों को आराम से पूरा करने के लिए पर्याप्त नकदी है।
