एनारॉक के अनुसार, बढ़ती लागत और उच्च आधार प्रभाव के बीच इस साल जनवरी-सितंबर की अवधि में रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा भूमि अधिग्रहण सालाना 56 प्रतिशत गिरकर 1,445 एकड़ रह गया।
रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक ने बुधवार को कहा कि भारत का भूमि अधिग्रहण बाजार नरम हो गया है, डेवलपर्स बढ़ती भूमि लागत और परियोजना व्यवहार्यता के खिलाफ विस्तार को संतुलित कर रहे हैं।
एनारॉक ग्रुप के एमडी और सीईओ, लैंड सर्विसेज, मयंक सक्सेना कहते हैं, "2026 के पहले नौ महीनों में लगभग 1,445 एकड़ के लिए 76 भूमि सौदे हुए, जो अधिक सतर्क और चयनात्मक अधिग्रहण रणनीति का संकेत है।"
एक साल पहले की अवधि में, लगभग 3,292 एकड़ के लिए 99 सौदे हुए थे।
सलाहकार ने नोट किया कि 2026 के पहले नौ महीनों में हर चार भूमि सौदों में से एक के लिए भूमि मालिकों के साथ जेडीए (संयुक्त विकास समझौते) थे। इस अवधि में बंद हुए 76 सौदों में से, कम से कम 19 जेडीए थे।
उन्होंने कहा, "परियोजना अर्थशास्त्र अधिक महत्वपूर्ण होने के साथ, डेवलपर्स तेजी से मौजूदा भूमि मालिकों के साथ जेडीए की ओर रुख कर रहे हैं।"
जेडीए व्यवस्था के तहत, डेवलपर्स एकमुश्त खरीद के बजाय साझेदारी के माध्यम से भूमि तक पहुंच सकते हैं और परियोजनाओं का निर्माण कर सकते हैं।
जेडीए लेनदेन 2022 में 10 से बढ़कर 2025 में 30 हो गया। कुल जेडीए सौदों की हिस्सेदारी 2025 में लगभग 12 प्रतिशत से बढ़कर लगभग 24 प्रतिशत और 2026 के पहले नौ महीनों में 25 प्रतिशत हो गई।
डेटा पर टिप्पणी करते हुए, बेंगलुरु स्थित संजीविनी समूह के प्रबंध निदेशक, सुरेश एच ए ने कहा कि बाजार में स्पष्ट बदलाव देखा जा रहा है। रणनीतिक अधिग्रहणों के प्रति आक्रामक भूमि बैंकिंग।
उन्होंने कहा, "डेवलपर्स मजबूत कनेक्टिविटी, स्थापित सामाजिक बुनियादी ढांचे, स्पष्ट विकास क्षमता और टिकाऊ मांग संभावनाओं वाले पार्सल को तेजी से प्राथमिकता दे रहे हैं।"
एक्यूस्पेस के एमडी मुकेश चौधरी ने कहा कि भूमि अधिग्रहण की प्रवृत्ति रियल एस्टेट विकास के लिए अधिक सतर्क, रणनीतिक और अवसर-संचालित दृष्टिकोण की ओर बदलाव को दर्शाती है।
उन्होंने कहा, "यह बदलता निवेश दृष्टिकोण टियर-2 शहरों के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए वैकल्पिक विकास स्थलों के रूप में उभरने का अवसर भी पैदा करता है।"
गुजरात के धोलेरा में जमीन बेचने वाले आईजी ग्रुप के एमडी ललित परिहार ने कहा कि रियल एस्टेट डेवलपर्स भूमि अर्थशास्त्र, परियोजना व्यवहार्यता और भविष्य की मांग क्षमता के बारे में अधिक चयनात्मक हो रहे हैं।
