भारत का आवास बाजार अधिक परिपक्व और भौगोलिक रूप से संतुलित चरण में प्रवेश कर रहा है, जिसका विकास न केवल देश के सबसे बड़े महानगरीय केंद्रों द्वारा संचालित हो रहा है। जहां दिल्ली-एनसीआर का लग्जरी सेगमेंट में दबदबा कायम है, वहीं बुनियादी ढांचे में सुधार, बढ़ती क्रय शक्ति और खरीदारों की बदलती अपेक्षाओं के कारण टियर-2 शहर विकास के अगले मोर्चे के रूप में उभर रहे हैं।
शहरी विस्तार से क्षेत्रीय विकास तक: भारत की आवास कहानी का अगला अध्याय
घर खरीदने वाले अधिक समझदार हैं, जीवनशैली, योजना और दीर्घकालिक मूल्य खरीद निर्णयों की बढ़ती संख्या को प्रभावित कर रहे हैं। बदलती मांग के जवाब में, डेवलपर्स प्रीमियम और लक्जरी इकाइयों की आपूर्ति बढ़ा रहे हैं। दिल्ली-एनसीआर में संक्रमण सबसे ज्यादा दिख रहा है. कुशमैन एंड वेकफील्ड के दिल्ली-एनसीआर रेजिडेंशियल मार्केटबीट Q4 2025 के अनुसार, इस क्षेत्र में तिमाही के दौरान 14,248 नए आवासीय लॉन्च दर्ज किए गए, जो क्रमिक रूप से 39% और साल-दर-साल लगभग 2.5 गुना अधिक है। इनमें से लगभग आधे लॉन्च अकेले गुरुग्राम में हुए, जिससे देश के अग्रणी लक्जरी आवासीय बाजार के रूप में इसकी स्थिति मजबूत हुई।
इस विकास को दर्शाते हुए, कुशाग्र अंसल, निदेशक, अंसल हाउसिंग, कहते हैं, "गुड़गांव भारत के सबसे स्पष्ट लक्जरी हाउसिंग बेंचमार्क में से एक के रूप में उभरा है क्योंकि यहां खरीदार का व्यवहार अधिक आत्मविश्वासपूर्ण, अधिक चयनात्मक और कहीं अधिक दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाला हो गया है। आज का घर खरीदार स्वामित्व को केवल एक लेनदेन के रूप में नहीं देख रहा है, बल्कि जीवनशैली, पूंजी संरक्षण और भविष्य की प्रासंगिकता से जुड़े निर्णय के रूप में देख रहा है। उस बदलाव ने एचएनआई और अन्य संपन्न खरीदारों की रुचि को मजबूत किया है, जो अब गुड़गांव को एक ऐसे बाजार के रूप में देखते हैं जहां सुविधा, जीवन की गुणवत्ता और मजबूत बुनियादी ढांचे एक साथ आते हैं, जिसकी तुलना कुछ अन्य स्थानों से की जा सकती है। जो बात शहर को विशेष रूप से महत्वपूर्ण बनाती है वह यह है कि यह देश भर में प्रीमियम आवास के लिए एक खाका तैयार कर रहा है, जो दर्शाता है कि कैसे परिपक्व मांग, बाजार की गहराई और कनेक्टिविटी स्थायी आवासीय मूल्य बना सकती है.”
गुरुग्राम में गति एक व्यापक राष्ट्रीय प्रवृत्ति को दर्शाती है। सीबीआरई के इंडिया मार्केट मॉनिटर Q4 2025 - आवासीय ने नोट किया कि आवासीय बिक्री और लॉन्च दोनों ने 2025 में 270,000 इकाइयों को पार कर लिया, जबकि हाई-एंड हाउसिंग ने आवासीय बिक्री के सबसे बड़े हिस्से के लिए मध्य-अंत खंड को पीछे छोड़ दिया। प्रीमियम घरों की निरंतर मांग से संकेत मिलता है कि खरीदार तेजी से गुणवत्ता और दीर्घकालिक मूल्य को प्राथमिकता दे रहे हैं।
गति अब महानगरीय बाजारों तक ही सीमित नहीं है। जयपुर, लखनऊ, देहरादून, चंडीगढ़ और ऋषिकेश जैसे शहर भारत के आवास बाजार के लिए अगले विकास इंजन के रूप में उभर रहे हैं, जो बुनियादी ढांचे में सुधार और बढ़ते खरीदार विश्वास से सहायता प्राप्त है। बेहतर बुनियादी ढाँचा, रोजगार केंद्रों का विस्तार और बेहतर कनेक्टिविटी टियर-2 शहरों में मांग में तेजी ला रही है, जहां लक्जरी आवास लगातार बढ़ रहे हैं।
होमलैंड ग्रुप के सीईओ उमंग जिंदलकहते हैं, "टियर-2 शहरों में लक्जरी आवास की कहानी खरीदार की आकांक्षाओं में बुनियादी बदलाव से प्रेरित हो रही है। आज के खरीदार केवल बड़े घरों की तलाश में नहीं हैं; वे सोच-समझकर डिज़ाइन किए गए आवास चाहते हैं जो गोपनीयता, कल्याण, सुविधा और बेहतर जीवन अनुभव प्रदान करें। हम यह भी देख रहे हैं कि मांग तेजी से अंतिम-उपयोगकर्ता के नेतृत्व में हो रही है, उद्यमियों, पेशेवरों और व्यापारिक परिवारों के साथ ऐसे घरों में निवेश करना जो पूरी तरह से निवेश के विचारों के बजाय उनकी जीवनशैली को प्रतिबिंबित करते हैं। जैसे-जैसे बुनियादी ढांचे और शहरी पारिस्थितिकी तंत्र में सुधार जारी है, खरीदार पारंपरिक महानगरीय बाजारों के बाहर प्रीमियम विकास को चुनने के बारे में अधिक आश्वस्त हो रहे हैं। विलासिता को अब केवल स्थान से परिभाषित नहीं किया जाता है - इसे उत्पाद की गुणवत्ता, समुदाय की ताकत और दीर्घकालिक मूल्य से परिभाषित किया जाता है जो एक सुनियोजित विकास प्रदान कर सकता है.”
तेजप्रीत सिंह गिल, एमडी, गिल्को ग्रुप, कहते हैं, "सबसे महत्वपूर्ण बदलावों में से एक जो हम आज देख रहे हैं वह है भारत के टियर-2 शहरों में घर खरीदारों और निवेशकों का बढ़ता विश्वास। बेहतर बुनियादी ढांचे, बेहतर कनेक्टिविटी और बढ़ते आर्थिक अवसर इन बाजारों को दिल्ली-एनसीआर जैसे स्थापित केंद्रों के पूरक के रूप में अपनी गति बनाने में सक्षम बना रहे हैं। इससे भी अधिक जो बात सामने आती है वह है घर खरीदने वालों की बढ़ती परिष्कार, जो अधिक सोच-समझकर विकल्प चुन रहे हैं और गुणवत्ता, कनेक्टिविटी और दीर्घकालिक मूल्य को समान महत्व दे रहे हैं, चाहे वे कहीं से भी खरीदारी करें। यह विकास एक अधिक संतुलित आवास परिदृश्य का निर्माण कर रहा है, जहां जीवन की उच्च गुणवत्ता के साथ आर्थिक अवसर को जोड़ने वाले शहर आवासीय विकास के स्थायी केंद्र के रूप में उभर रहे हैं."
संख्याएं इस बदलाव को सुदृढ़ करती हैं। प्रॉपइक्विटी के टियर II शहर: आवासीय अवलोकन के अनुसार, शीर्ष 15 टियर-2 शहरों में आवास की बिक्री Q1 2025 में 40,443 करोड़ रुपये तक पहुंच गई, जो साल-दर-साल 6% अधिक है, जबकि डेवलपर्स ने 2022 और मई 2025 के बीच लगभग 2.43 लाख आवासीय भूखंड लॉन्च किए। 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले उच्च-टिकट वाले घरों ने भी कर्षण हासिल करना जारी रखा, जो बढ़ते खरीदार विश्वास को दर्शाता है।
जैसे-जैसे उम्मीदें विकसित हो रही हैं, डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को बदलती प्राथमिकताओं के अनुरूप ढाल रहे हैं, योजना, सुविधाओं और एकीकृत समुदायों पर अधिक जोर दे रहे हैं।
इस प्रवृत्ति को दर्शाते हुए, सिक्का समूह के अध्यक्ष, हरविंदर सिंह सिक्का,कहते हैं, “हम जो सबसे बड़ा बदलाव देख रहे हैं वह यह है कि घर खरीदार आवासीय विकास से क्या उम्मीद करते हैं। खरीदार आज डिजाइन, सुविधाओं, सामुदायिक जीवन और दीर्घकालिक मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए वर्ग फुटेज और मूल्य निर्धारण से परे देख रहे हैं। यह विकास डेवलपर्स को ऐसी परियोजनाएं बनाने के लिए प्रोत्साहित कर रहा है जो बेहतर योजना, एकीकृत जीवन शैली और उच्च गुणवत्ता वाले बुनियादी ढांचे की पेशकश करें। चाहे महानगरीय बाजार हों या उभरते हुए शहर, फोकस स्पष्ट रूप से उन घरों की ओर बढ़ गया है जो मजबूत निवेश क्षमता को बनाए रखते हुए रोजमर्रा की जिंदगी को बढ़ाते हैं, प्रीमियम सुविधाएं जो कभी लक्जरी विकास तक सीमित थीं, वे आवास क्षेत्रों की व्यापक श्रेणी में तेजी से महत्वपूर्ण हो रही हैं। यह आवासीय परियोजनाओं की योजना बनाने और वितरित करने में एक मौलिक बदलाव का प्रतीक है.”
इसका परिणाम एक व्यापक प्रीमियम आवास बाजार है, जहां भारत के सबसे बड़े शहरों से परे विलासिता का लगातार विस्तार हो रहा है। आय में वृद्धि और शहरी पारिस्थितिकी तंत्र परिपक्व।
इस प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए, सर्वोत्तम इंडिया के निदेशक संचित जैन, कहते हैं, "लक्जरी आवास वार्तालाप में टियर-2 शहर कहीं अधिक प्रासंगिक होते जा रहे हैं क्योंकि खरीदार प्रोफ़ाइल स्वयं बदल रही है। हम क्रय शक्ति में स्पष्ट वृद्धि, अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों की ओर से मजबूत रुचि और दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करने वाले घरों में निवेश करने की अधिक इच्छा देख रहे हैं। विलासिता की मांग अब महानगरों तक ही सीमित नहीं है; यह तेजी से उन बाजारों में फैल रहा है जहां योजना, रहने योग्यता और भविष्य की सराहना खरीदार की आकांक्षाओं के अनुरूप है। यह अधिक परिपक्व मानसिकता को दर्शाता है, जहां लोग केवल एक घर नहीं खरीद रहे हैं, बल्कि एक ऐसा स्थान और उत्पाद चुन रहे हैं जो समय के साथ मूल्य बनाए रख सके। डेवलपर्स के लिए, यह बाजार को और अधिक आकर्षक बनाता है क्योंकि यह गुणवत्ता, विचारशील डिजाइन और आज के खरीदार क्या चाहते हैं इसकी तीव्र समझ को पुरस्कृत करता है.”
भारत का आवास बाजार अब किसी एक विकास केंद्र द्वारा परिभाषित नहीं है। जैसे-जैसे प्रीमियम मांग दिल्ली-एनसीआर और टियर-2 शहरों से आगे बढ़ती जा रही है, परिपक्व होती जा रही है, आवासीय विकास का अगला चरण मजबूत बुनियादी सिद्धांतों, बढ़ती आकांक्षाओं और उच्च गुणवत्ता वाले विकास से प्रेरित होगा।
