भारत का वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार एक ऐसे चरण में प्रवेश कर रहा है जहां मांग पारंपरिक कार्यालय केंद्रों से कहीं अधिक फैल रही है। सीबीआरई के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में कार्यालय अवशोषण रिकॉर्ड 45.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया, जो किसी भी आधे साल के लिए सबसे अधिक है, अकेले दूसरी तिमाही में 24.6 मिलियन वर्ग फुट का कब्जा हुआ। नई आपूर्ति भी पहली छमाही में रिकॉर्ड 32 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई, जो उस पैमाने की ओर इशारा करती है जिस पर डेवलपर्स और कब्जाधारी अब काम कर रहे हैं।
भारत का वाणिज्यिक रियल एस्टेट परिदृश्य विकसित हो रहा है, जो कार्यालय विस्तार, जीसीसी, बुनियादी ढांचे के विकास, खुदरा मांग और प्रमुख शहरों में उभरते व्यापार गलियारों द्वारा संचालित है
जीसीसी सबसे मजबूत मांग चालकों में से एक है। कोलियर्स के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में 16.6 मिलियन वर्ग फुट की लीज के साथ ग्रेड ए ऑफिस लीजिंग में उनकी हिस्सेदारी 46% थी।
हरिंदर सिंह होरा, संस्थापक अध्यक्ष, रीच ग्रुप ने कहा, "सड़क कनेक्टिविटी, मेट्रो विस्तार और क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे में निवेश के साथ, दिल्ली और व्यापक एनसीआर के साथ गुड़गांव के एकीकरण को मजबूत करने पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है। साथ ही, वैश्विक बहुराष्ट्रीय कंपनियों की उपस्थिति और विस्तार, जिन्होंने शहर भर में कार्यालय स्थापित किए हैं और महत्वपूर्ण वाणिज्यिक स्थान पट्टे पर दिए हैं, एक पसंदीदा व्यावसायिक गंतव्य के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत करना जारी रखते हैं। जैसे-जैसे नए गलियारे कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे का समर्थन प्राप्त कर रहे हैं, वाणिज्यिक विकास पारंपरिक कार्यालय जिलों से आगे बढ़ रहा है, जिससे व्यवसायों और डेवलपर्स के लिए नई पकड़ बन रही है। आज अवसर केवल स्टैंडअलोन कार्यालय भवनों को विकसित करने का नहीं है, बल्कि बड़े, बेहतर नियोजित व्यावसायिक जिले बनाने का है जो उद्यमों और कार्यबल की उभरती जरूरतों का समर्थन कर सकते हैं.”
हालांकि, यह विस्तार स्थापित व्यावसायिक केंद्रों तक सीमित नहीं है। नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे में उभरते गलियारे भी गति पकड़ रहे हैं क्योंकि प्रौद्योगिकी बुनियादी ढांचे और नए निवेश क्षेत्र के वाणिज्यिक परिदृश्य को नया आकार दे रहे हैं।
त्रेहन आईआरआईएस के कार्यकारी निदेशक अभिषेक त्रेहनने कहा, "डेटा केंद्रों का विस्तार नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र के परिवर्तन में एक और परत जोड़ रहा है। माइक्रोसॉफ्ट, एचसीएल और टेक महिंद्रा जैसी कंपनियों ने पहले से ही क्षेत्र की प्रौद्योगिकी और कॉर्पोरेट प्रोफ़ाइल को मजबूत किया है, जबकि प्रमुख डेटा-सेंटर खिलाड़ियों द्वारा निवेश इसके डिजिटल बुनियादी ढांचे में एक नया आयाम जोड़ रहा है। यह एकीकृत व्यावसायिक जिलों के उद्भव का समर्थन कर रहा है और पूरे क्षेत्र में स्थापित डेवलपर्स द्वारा वाणिज्यिक, खुदरा और लक्जरी आवासीय विकास को महत्वपूर्ण प्रोत्साहन प्रदान कर रहा है.”
एनसीआर संख्याएं बताती हैं कि यह परिदृश्य कैसे बदल रहा है। दिल्ली-एनसीआर में 2026 की पहली तिमाही में 2.8 मिलियन वर्ग फुट की सकल लीजिंग दर्ज की गई, जिसमें गुरुग्राम में 60% और नोएडा में 37% हिस्सेदारी थी। नोएडा एक्सप्रेसवे सबसे बड़ा सूक्ष्म बाजार था, जबकि उद्योग विहार और एनएच-8 प्राइम में भी महत्वपूर्ण गतिविधि दर्ज की गई। तिमाही के दौरान एनसीआर में जीसीसी लीजिंग 0.9 मिलियन वर्ग फुट रही।
सलिल कुमार, निदेशक- विपणन और व्यवसाय प्रबंधन, सीआरसी समूह ने कहा, "खुदरा क्षेत्र तेजी से उन स्थानों का अनुसरण कर रहा है जहां लोग काम करते हैं, रहते हैं और समय बिताते हैं, यही कारण है कि स्थापित मॉल के साथ-साथ ऊंची सड़कें और मिश्रित उपयोग वाले स्थान महत्वपूर्ण होते जा रहे हैं। 2026 की पहली छमाही में, दिल्ली-एनसीआर अग्रणी खुदरा बाजारों में से एक था, जबकि राष्ट्रीय स्तर पर लीजिंग में घरेलू ब्रांडों की हिस्सेदारी 70% से अधिक थी। डी2सी ब्रांडों का उदय इसलिए भी दिलचस्प है क्योंकि उनमें से कई अब भौतिक दुकानों को एक अलग चैनल के रूप में मानने के बजाय अपनी विस्तार रणनीति के हिस्से के रूप में उपयोग कर रहे हैं.”
सीबीआरई के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में खुदरा पट्टे 3.9 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गए, जो साल-दर-साल 20% अधिक है। दिल्ली-एनसीआर ने प्रमुख बाजारों का नेतृत्व किया, जबकि फैशन और परिधान की लीजिंग में हिस्सेदारी लगभग 40% थी। D2C खुदरा विक्रेताओं की हिस्सेदारी लगभग 28% है, जिससे ऊंची सड़कें और संगठित खुदरा स्थान अधिभोगियों की मांग का एक और स्रोत बन गए हैं।
ग्रुप 108 के प्रबंध निदेशक डॉ. अमीश भूटानीने कहा, "व्यवसायिक स्थान लंबी अवधि में कैसे काम करता है, इस बारे में अधिभोगी अधिक चयनात्मक होते जा रहे हैं। कनेक्टिविटी, पहुंच, बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता, आसपास के विकास और सुनियोजित वाणिज्यिक स्थानों की उपलब्धता जैसे कारकों से मांग में तेजी से वृद्धि होगी। जैसे-जैसे उभरते एनसीआर गलियारे अपनी कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे में सुधार करेंगे, वे कुशल और भविष्य के लिए तैयार स्थानों की तलाश करने वाले व्यवसायों के लिए और अधिक आकर्षक हो जाएंगे। इन गलियारों में गुणवत्तापूर्ण कार्यालय और खुदरा स्थानों की बढ़ती उपलब्धता वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग को और मजबूत करेगी.”
निवेशकों की रुचि चक्र की गहराई का एक और संकेत प्रदान कर रही है। कोलियर्स के अनुसार, संस्थागत रियल एस्टेट निवेश 2026 की पहली छमाही में 4.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो साल-दर-साल 50% अधिक है, जिसमें कार्यालय संपत्ति का योगदान 40% से अधिक है।
करण मलिक, क्षेत्रीय निदेशक, रियलिस्टिक रियलटर्स, ने कहा, "डेटा केंद्रों का विस्तार एनसीआर के लिए एक दीर्घकालिक विकास परिदृश्य भी खोल रहा है। नोएडा और ग्रेटर नोएडा में मौजूदा पारिस्थितिकी तंत्र है, जबकि यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे को समायोजित करने की क्षमता प्रदान करता है। नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे पर आगामी डेटा सेंटर पार्क दिखाते हैं कि यह एकल-स्थान की कहानी के बजाय एक व्यापक क्षेत्रीय रणनीति बनती जा रही है। रियल एस्टेट तेजी से बुनियादी ढांचे का अनुसरण करेगा जो डिजिटल अर्थव्यवस्था को सक्षम बनाता है.”
अगला वाणिज्यिक पता तेजी से रोजगार, कनेक्टिविटी, उपभोग और संस्थागत पूंजी के अभिसरण द्वारा निर्धारित किया जा रहा है।
