भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के वर्तमान चरण में खुदरा और कार्यालय विकास का एक संयोजन देखा गया है जो अब स्वतंत्र परिसंपत्ति वर्गों के रूप में कार्य नहीं कर रहे हैं। जैसे-जैसे व्यवसाय बढ़ता है, खपत अधिक हो जाती है और जीसीसी अपने पदचिह्नों का विस्तार करते हैं, कार्यालय और खुदरा एकीकृत विकास जिसमें ग्रेड ए कार्यालय स्थान के साथ-साथ शीर्ष श्रेणी के खुदरा क्षेत्र शामिल हैं, एक पसंदीदा निवेश गंतव्य बन गया है। जीसीसी और बहुराष्ट्रीय कंपनियों के विस्तार के कारण भारत में कार्यालय स्थलों को पट्टे पर देने के आंकड़े अब तक के उच्चतम स्तर पर देखे गए हैं। भारत में रिटेल लीजिंग में भी अब तक के उच्चतम आंकड़े देखे गए हैं।
खुदरा और वाणिज्यिक रियल एस्टेट भारत की अगली विकास कहानी के प्रमुख चालकों के रूप में उभर रहे हैं, जो काम, खरीदारी और अवकाश के लिए एकीकृत गंतव्य बना रहे हैं
उद्योग के सूत्रों के अनुसार, फैशन, एफ एंड बी और अनुभवात्मक ब्रांडों की मजबूत मांग के कारण, 2025 में भारत के खुदरा क्षेत्र में लीजिंग लगभग 8.9 मिलियन वर्ग फुट थी। दूसरी ओर, जीसीसी ने ग्रेड ए कार्यालय पट्टे में 40% से अधिक हिस्सा लिया, जो भारत के कारोबारी माहौल में अंतरराष्ट्रीय कब्जेदारों के बढ़ते विश्वास का संकेत है। इस तरह के विकास ने डेवलपर्स को ऐसे गंतव्य विकसित करने के लिए प्रोत्साहित किया है जो एक ही छत के नीचे काम करने, खरीदारी करने, भोजन करने और आराम करने की सुविधाओं को जोड़ते हैं।
रुझान पर टिप्पणी करते हुए, हरप्रीत सिंह होरा, निदेशक, रीच ग्रुप, ने कहा, “भविष्य के कार्यालय स्थान नवाचार, कनेक्टिविटी और लचीलेपन से संचालित होने जा रहे हैं। संगठन ऐसे कार्यस्थलों की तलाश में हैं जो प्रौद्योगिकी, स्थिरता और कर्मचारी-अनुकूल सुविधाओं को मिला सकते हैं। उद्योग की बढ़ती मांग रियल एस्टेट डेवलपर्स को स्मार्ट भविष्य-प्रूफ वाणिज्यिक वातावरण बनाने के लिए प्रेरित कर रही है।”
अपना दृष्टिकोण साझा करते हुए, डॉ. अमीश भूटानी, प्रबंध निदेशक, समूह 108, कहते हैं, "खुदरा और वाणिज्यिक परियोजनाएं भारत की आर्थिक प्रगति का एक अभिन्न अंग बन गई हैं। आज उनकी भूमिका व्यावसायिक स्थान उपलब्ध कराने से कहीं आगे तक फैली हुई है। वे जीवंत गंतव्यों के रूप में विकसित हो रहे हैं जो वाणिज्य, सुविधा और रोजमर्रा के अनुभवों को एक साथ लाते हैं। जैसे-जैसे उपभोक्ता प्राथमिकताएं विकसित हो रही हैं, खुदरा, भोजन, मनोरंजन और कार्यस्थलों को संयोजित करने वाले एकीकृत विकास तेजी से महत्वपूर्ण होते जा रहे हैं। व्यवसाय उन स्थानों पर अधिक जोर दे रहे हैं जो निर्बाध कनेक्टिविटी, गुणवत्तापूर्ण बुनियादी ढांचा और दीर्घकालिक विकास का समर्थन करने वाला वातावरण प्रदान करते हैं। हमारा मानना है कि यह विकास भारत के शहरी परिदृश्य को आकार देना जारी रखेगा, व्यवसायों, समुदायों और निवेशकों के लिए स्थायी मूल्य पैदा करेगा।"
इसी तरह का दृष्टिकोण व्यक्त करते हुए, स्पेक्ट्रम@मेट्रो में बिक्री और विपणन के उपाध्यक्ष अजेंद्र सिंह ने कहा, "खुदरा और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बीच अंतर धुंधला होता जा रहा है। उपभोक्ता सुविधा की मांग करता है, जबकि व्यवसाय जीवंत पारिस्थितिकी तंत्र की तलाश करता है जो प्रतिभा को आकर्षित कर सके और नवाचार को बढ़ावा दे सके। कार्यालय, खुदरा, मनोरंजन और आतिथ्य का मिश्रित उपयोग विकास, सभी एक ही स्थान पर, अपने आप में एक स्थायी शहरी गंतव्य बन रहा है। इस मॉडल के भारतीय व्यापारिक जिलों के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार के भविष्य पर हावी होने की भविष्यवाणी की गई है।"
आजाद अहमद लोन, अध्यक्ष, बिजनेस डेवलपमेंट एंड ऑपरेशंस, बिगटेक, ने कहा, "वाणिज्यिक रियल एस्टेट विकास का भविष्य कार्यालयों, खुदरा, खाने-पीने के स्थानों और सुविधाओं वाले व्यावसायिक स्थलों का एकीकरण है। वर्तमान अधिभोगी की जरूरतें कार्यालय स्थान से परे हैं; उन्हें एक ऐसे वातावरण की आवश्यकता है जो उनके अनुभव को बेहतर बनाए और व्यवसाय के विकास में मदद करे। सुविधा कारक और उच्च फुटफॉल के कारण मिश्रित उपयोग वाली वाणिज्यिक संपत्ति के विकास की मांग बढ़ रही है, बुनियादी ढांचे और कॉर्पोरेट विस्तार में सुधार के कारण, इस प्रकार के विकास भारतीय वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते रहेंगे।."
चूंकि उपभोक्ता मांग और बुनियादी ढांचे के विकास के साथ-साथ कॉर्पोरेट विस्तार में वृद्धि जारी है, यह अनुमान लगाया गया है कि खुदरा और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बीच संबंध भारतीय रियल एस्टेट उद्योग के पीछे प्रमुख उत्प्रेरक में से एक साबित होगा। ऐसे डेवलपर्स जो भविष्य के लिए तैयार और अनुभवात्मक मिश्रित उपयोग विकास का निर्माण करते हैं, उन्हें व्यवसायों और उपभोक्ताओं दोनों को लुभाने के लिए स्थापित किया जाता है।
