मुंबई: भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा बुधवार को अपनी नीतिगत दर को 25 आधार अंक बढ़ाकर 5.50% करने के बाद नए घर, कार और व्यक्तिगत ऋण ग्राहकों को उच्च उधारी लागत का सामना करना पड़ सकता है। बंधक बाजार में, मूल्य-संवेदनशील खरीदारों के पास कम डिस्पोजेबल नकदी उपलब्ध होने के कारण किफायती घरों की मांग पर उत्सुकता से नजर रखी जाएगी।
फरवरी 2023 से केंद्रीय बैंक की पहली दर वृद्धि के बाद, मौजूदा गृह ऋण उधारकर्ताओं को या तो उच्च मासिक किस्त या लंबी पुनर्भुगतान अवधि देखने को मिल सकती है जब उनकी ऋण दर रीसेट हो जाती है।
जेएलएल की वरिष्ठ एमडी और प्रमुख, कैपिटल मार्केट्स, इंडिया, लता पिल्लई ने कहा, "हम उम्मीद करते हैं कि फ्लोटिंग होम दरों की दोबारा कीमत तय की जाएगी और ऊंची निर्माण लागत का बोझ खरीदारों पर डाला जाएगा, साथ ही मध्य खंड की सामर्थ्य सवालों के घेरे में रहेगी।"
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उनके अनुसार, आगे की दर बढ़ोतरी की गति और सीमा एक 25 बीपीएस दर बढ़ोतरी की तुलना में समग्र बाजार के लिए अधिक मायने रखती है। यदि आगे दरों में बढ़ोतरी से बचा जा सकता है, तो मांग में कमी न्यूनतम होने की उम्मीद है।
पिल्लई ने कहा, "मांग के बुनियादी सिद्धांत मजबूत बने हुए हैं और मजबूत जीडीपी वृद्धि, बढ़ते निवेश और स्वस्थ निर्माण क्षेत्र नकारात्मक प्रभाव को अवशोषित कर सकते हैं।" जबकि वित्त वर्ष 27 के पहले पांच महीनों में समग्र ऋण 19% से अधिक चढ़ गया, पहले प्रकाशित आरबीआई डेटा से पता चला कि सुरक्षित खुदरा ऋण - विशेष रूप से घरों और गिरवी सोने के बदले उधार - अन्य उपभोक्ता विवेकाधीन श्रेणियों में ऋण की मांग से अधिक हो गया है।
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कॉर्पोरेट ऋणों के साथ, खुदरा उधार भारत में वृद्धिशील ऋण वृद्धि में सबसे आगे है, जहां अगस्त के अंत में बकाया सिस्टम-स्तरीय ऋण बढ़कर ₹224 लाख करोड़ हो गया।
मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) ने वृद्धि के लिए सर्वसम्मति से मतदान किया और "कैलिब्रेटेड सख्ती" का रुख अपनाया। आरबीआई गवर्नर संजय मल्होत्रा ने कहा कि दरों में कटौती फिलहाल विचाराधीन नहीं है, भविष्य की बैठकों में विकल्प के रूप में दरों में और वृद्धि या विराम को छोड़ दिया गया है।
मौजूदा उधारकर्ताओं पर प्रभाव उनके ऋण समझौते में बेंचमार्क पर निर्भर करेगा। बैंकों को हर तीन महीने में कम से कम एक बार बाहरी बेंचमार्क से जुड़े ऋणों पर दरें रीसेट करनी चाहिए।
इसलिए, यदि बैंक पूरी वृद्धि का भुगतान कर देता है, तो रेपो-लिंक्ड घर अपने अगले रीसेट पर अधिक महंगा हो सकता है।
