कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज की एक शोध रिपोर्ट के अनुसार, वित्तीय वर्ष 2027 की पहली तिमाही में नई दिल्ली, नोएडा, चेन्नई, ग्रेटर नोएडा और बेंगलुरु के नेतृत्व में अखिल भारतीय स्तर पर रियल एस्टेट की कीमतें 6 प्रतिशत बढ़ीं।
रिपोर्ट में कहा गया है कि बेंगलुरु और गुड़गांव में अधिकांश परियोजनाओं में पिछले कुछ वर्षों में उच्च मूल्य चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) देखी गई, जिससे प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में समग्र रियल एस्टेट वसूली को बढ़ाने में मदद मिली।
रिपोर्ट में कहा गया है, "औसत प्राप्ति बढ़कर 9,629 रुपये प्रति वर्ग फुट (+6% सालाना, -2% क्यूओक्यू) हो गई, जिससे कम मात्रा के प्रभाव की भरपाई हुई और बिक्री मूल्य में 9% सालाना वृद्धि हुई।"
पहली तिमाही में अखिल भारतीय आवासीय बिक्री 247 मिलियन वर्ग फुट पर मामूली रही, जो साल-दर-साल 3 प्रतिशत की वृद्धि और 3 प्रतिशत की क्रमिक गिरावट को दर्शाती है। यह मामूली प्रदर्शन नए प्रोजेक्ट लॉन्च में गिरावट से प्रभावित हुआ, जो 242 मिलियन वर्ग फुट तक सिकुड़ गया, जो कि 14 प्रतिशत सालाना और 16 प्रतिशत क्यूओक्यू कम था।
रिपोर्ट में कहा गया है, "आवासीय बिक्री मूल्य में 1QFY27 में सालाना 9% की वृद्धि हुई, मूल्य निर्धारण में 6% की वृद्धि और वॉल्यूम में 3% की वृद्धि हुई।"
देश भर में बिक्री में कमजोरी का नेतृत्व एनसीआर ने किया, जहां आवासीय बिक्री घटकर 23.5 मिलियन वर्ग फुट रह गई, जो सालाना आधार पर 27 फीसदी और क्रमिक रूप से 8 फीसदी कम है, क्योंकि इस क्षेत्र में लॉन्च घटकर 21.2 मिलियन वर्ग फुट रह गया।
इसके विपरीत, अन्य प्रमुख बाजारों में बिक्री की मात्रा में सुधार हुआ। 33.8 मिलियन वर्ग फुट के लॉन्च से एमएमआर की बिक्री बढ़कर 41.5 मिलियन वर्ग फुट हो गई। बेंगलुरु में 30.7 मिलियन वर्ग फुट की बिक्री दर्ज की गई, जबकि हैदराबाद में 55.5 मिलियन वर्ग फुट की नई परियोजना के लॉन्च के कारण यह 34.3 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई।
रिपोर्ट में कहा गया है, "विशेष रूप से, पिछले दो वर्षों में उद्योग की वृद्धि काफी हद तक मूल्य निर्धारण में वृद्धि से प्रेरित हुई है।" "मात्रा में निरंतर सुधार अंतर्निहित मांग की ताकत की मजबूत पुष्टि प्रदान करेगा।"
नए लॉन्च के कारण बेंगलुरु, हैदराबाद और एनसीआर में क्रमिक रूप से बिना बिकी इन्वेंट्री में वृद्धि हुई। जून 2026 तक भारत भर में कुल बिना बिकी इन्वेंट्री 1.8 बिलियन वर्ग फुट थी, जो 12 महीने की बिक्री के लगभग 1.9 साल के बराबर है।
"उद्योग की मात्रा लगातार तीन वर्षों से सीमित रही है, भले ही बड़े डेवलपर्स भौगोलिक विविधीकरण और बाजार हिस्सेदारी में सुधार के संयोजन के माध्यम से बढ़ रहे हैं," यह नोट किया गया।
