जेएलएल के 2026 ग्लोबल रियल एस्टेट ट्रांसपेरेंसी इंडेक्स (जीआरईटीआई) में भारत पांच पायदान ऊपर चढ़कर 26वें स्थान पर पहुंच गया है, जो एशिया प्रशांत में सबसे बेहतर बाजार के रूप में उभरा है और वैश्विक स्तर पर शीर्ष पांच सुधारकों में से एक है।
नवीनतम जेएलएल ग्लोबल रियल एस्टेट ट्रांसपेरेंसी इंडेक्स (जीआरईटीआई) के अनुसार, भारत ने वैश्विक रियल एस्टेट पारदर्शिता में महत्वपूर्ण सुधार किया है, जो 2024 में 31वें स्थान से बढ़कर 2026 में 26वें स्थान पर पहुंच गया है।
देश अब 'पारदर्शी' स्तर के मध्य में स्थित है, जो विनियामक, कानूनी, लेनदेन, सूचीबद्ध-बाज़ार और स्थिरता मापदंडों में लाभ को दर्शाता है।
जेएलएल ने कहा कि पांच स्थान की छलांग एक परिपक्व नियामक माहौल, भारत के आरईआईटी पारिस्थितिकी तंत्र के विस्तार और देश के रियल एस्टेट क्षेत्र में मजबूत संस्थागत निवेश को दर्शाती है।
भारतीय रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश 2025 में $10.5 बिलियन तक पहुंच गया, जो साल-दर-साल 17% अधिक है, जबकि 2026 की पहली छमाही में निवेश $4.3 बिलियन था, जो साल-दर-साल 25% की वृद्धि है।
जेएलएल की भारत की मुख्य कार्यकारी अधिकारी, राधा धीर ने कहा, "भारत ने इस साल न केवल जेएलएल के वैश्विक रियल एस्टेट पारदर्शिता सूचकांक 2026 में सुधार किया है, बल्कि इसने एशिया प्रशांत के लिए गति भी तय की है।" उन्होंने कहा कि पिछले एक दशक में भारत की प्रगति इसे 'अत्यधिक पारदर्शी' स्तर की ओर ले जा रही है।
नियामक सुधारों से पारदर्शिता बढ़ती है
सबसे मजबूत सुधार नियामक और कानूनी पैरामीटर में आया, जहां भारत वैश्विक स्तर पर 37वें से 19वें और एशिया प्रशांत में नौवें से छठे स्थान पर पहुंच गया।
जेएलएल ने सुधार का श्रेय रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) ढांचे की परिपक्वता, एफडीआई उदारीकरण और भूमि रिकॉर्ड के डिजिटलीकरण को दिया। रिपोर्ट में उद्धृत पहलों में राष्ट्रीय शहरी डिजिटल मिशन (एनयूडीएम), नक्शा और डिजिटल इंडिया लैंड रिकॉर्ड्स आधुनिकीकरण कार्यक्रम (डीआईएलआरएमपी) शामिल हैं।
भारत ने लेनदेन प्रक्रिया पैरामीटर में भी मजबूत स्थिति बनाए रखी, विश्व स्तर पर 10वें और एशिया प्रशांत में तीसरे स्थान पर रहा। आरईआईटी और संस्थागत निवेश के विस्तार के साथ-साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति वित्तपोषण पर डेटा की अधिक उपलब्धता ने बाजार में अधिक पारदर्शिता में योगदान दिया है।
REIT पारिस्थितिकी तंत्र का विस्तार हो रहा है
भारत का सूचीबद्ध रियल एस्टेट बाज़ार भी परिपक्व होता रहा। इसकी वैश्विक रैंकिंग 36वें से सुधरकर 35वें स्थान पर पहुंच गई, जबकि कार्यालय आरईआईटी स्टॉक 2024 से 58% बढ़कर 2026 में 164 मिलियन वर्ग फुट हो गया।
जेएलएल के अनुसार, आरईआईटी-योग्य संपत्ति अब भारत की वर्तमान ग्रेड ए कार्यालय सूची का 46% है, जबकि कार्यालय आरईआईटी स्टॉक ग्रेड ए स्टॉक का 18% प्रतिनिधित्व करता है। बीएसई रियल्टी इंडेक्स और भारत आरईआईटी इंडेक्स भी सूचीबद्ध रियल एस्टेट और आय-उत्पादक स्वामित्व संरचनाओं का आकलन करने वाले निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण बेंचमार्क बन गए हैं।
स्थिरता रैंकिंग में सुधार हुआ है
भारत की वैश्विक स्थिरता रैंकिंग 29वें से सुधरकर 27वें स्थान पर पहुंच गई है, जबकि इसने एशिया प्रशांत में सातवां स्थान बरकरार रखा है।
सुधार को स्थिरता रिपोर्टिंग आवश्यकताओं द्वारा समर्थित किया गया था, जिसमें शीर्ष 1,000 सूचीबद्ध कंपनियों के लिए सेबी की व्यावसायिक जिम्मेदारी और स्थिरता रिपोर्ट (बीआरएसआर) ढांचे के साथ-साथ 2025 में लॉन्च किया गया राष्ट्रीय ग्रीन बिल्डिंग मिशन भी शामिल था।
ग्रीन-प्रमाणित ग्रेड ए कार्यालय स्टॉक 2020 में लगभग 39% से तेजी से बढ़कर 66% हो गया। 2026 की पहली छमाही तक। जेएलएल ने कहा कि प्रमाणित इमारतें प्रकार, स्थान और आयु समूह जैसे कारकों के समायोजन के बाद गैर-प्रमाणित इमारतों की तुलना में 10-15% किराये का प्रीमियम कमाती हैं।
हालाँकि, जेएलएल ने स्कोप 3 रिपोर्टिंग, संपत्ति-स्तरीय ऊर्जा प्रकटीकरण, जलवायु-जोखिम रिपोर्टिंग, लचीलापन योजना और जैव विविधता-संबंधित रिपोर्टिंग के आसपास निरंतर अंतराल की पहचान की।
डेटा केंद्र एक प्रमुख पारदर्शिता और निवेश अवसर के रूप में उभर रहे हैं
डेटा केंद्र भारत के रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बन रहे हैं। 2026 के मध्य तक बाजार में 2.8% रिक्ति, 100 मेगावाट अवशोषण और 84.9 मेगावाट पूर्णता के साथ 1,637 मेगावाट की इन्वेंट्री थी। अतिरिक्त 4,317 मेगावाट निर्माणाधीन था, जबकि नियोजित पाइपलाइन 15,000 मेगावाट थी।
जेएलएल को उम्मीद है कि 2029 तक भारत की डेटा सेंटर क्षमता 1.6 गीगावॉट से बढ़कर 6 गीगावॉट हो जाएगी, जिसके लिए लगभग 110 बिलियन डॉलर के निवेश की आवश्यकता होगी। वैश्विक हाइपरस्केलर्स ने एआई-तैयार सुविधाओं के लिए $50 बिलियन से अधिक की प्रतिबद्धता जताई है, जबकि स्व-निर्माण परियोजनाओं में नई क्षमता का लगभग 30% हिस्सा है।
रिपोर्ट इस क्षेत्र के लिए भारत के नियामक ढांचे के विकास पर भी प्रकाश डालती है, जिसमें डेटा सुरक्षा, निवेश नीति और ऊर्जा बुनियादी ढांचे को शामिल किया गया है।
पारदर्शिता अधिक संस्थागत पूंजी को अनलॉक कर सकती है
जेएलएल का मानना है कि भारत के विकास का अगला चरण पारंपरिक कार्यालय अचल संपत्ति से परे पारदर्शिता में सुधार पर निर्भर करेगा।
रिपोर्ट आगे की प्रगति के लिए चार प्रमुख क्षेत्रों की पहचान करती है: परिसंपत्ति वर्गों और फंड संरचनाओं में गहन प्रदर्शन प्रकटीकरण, बेहतर क्रेडिट-मार्केट इंटेलिजेंस, सत्यापित वास्तविक समय निर्माण-प्रदर्शन डेटा और उचित परिश्रम को सुव्यवस्थित करने और खंडित जानकारी को एक साथ लाने के लिए एआई का अधिक उपयोग।
जेएलएल की वरिष्ठ प्रबंध निदेशक और पूंजी बाजार, भारत की प्रमुख लता पिल्लई ने कहा कि बाजार में देखे गए रिकॉर्ड निवेश को आगे की वृद्धि की नींव के रूप में देखा जाना चाहिए। उन्होंने भारत के रियल एस्टेट बाजार के बढ़ते पैमाने और परिष्कार के प्रमाण के रूप में कार्यालय आरईआईटी और डेटा-सेंटर पाइपलाइन के विस्तार की ओर इशारा किया।
रिपोर्ट में कहा गया है कि अत्यधिक पारदर्शी बाजार वैश्विक प्रत्यक्ष निवेश का लगभग 80% हिस्सा बने हुए हैं, जो उनके गहरे पूंजी बाजार और पैमाने को दर्शाता है। हालांकि, जेएलएल ने कहा कि एशिया प्रशांत और मध्य पूर्व जैसे बाजारों में तेजी से सुधार हो रहा है और वे तेजी से पूंजी को आकर्षित कर रहे हैं क्योंकि वे पारदर्शिता अंतर को कम कर रहे हैं।
पारंपरिक कार्यालय और खुदरा क्षेत्र से परे, डेटा सेंटर, विनिर्माण और बुनियादी ढांचे जैसे वैकल्पिक क्षेत्र अब वैश्विक प्रत्यक्ष लेनदेन मात्रा का 20% हिस्सा हैं, जो एक दशक पहले की तुलना में दोगुना है।
भारत के लिए, GRETI रैंकिंग में सुधार रियल एस्टेट बाजार के व्यापक संस्थागतकरण के साथ आता है - नियामक सुधारों, REIT विस्तार, स्थिरता प्रकटीकरण और डिजिटल बुनियादी ढांचे की तेजी से वृद्धि के साथ सामूहिक रूप से क्षेत्र के अगले चरण को आकार देना।
(अस्वीकरण: विशेषज्ञों द्वारा दी गई सिफारिशें, सुझाव, विचार और राय उनके अपने हैं। ये इकोनॉमिक टाइम्स के विचारों का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं)
