मुंबई: भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र सार्वजनिक बाजारों में लाई जाने वाली संपत्तियों की सीमा का विस्तार कर रहा है क्योंकि कंपनियां प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) में निवेशकों की रुचि का लाभ उठाना चाहती हैं।
विकसित हो रहे सार्वजनिक बाजार में अब सह-कार्य, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, छात्र आवास, शिक्षा बुनियादी ढांचे, लॉजिस्टिक्स पार्क और प्रबंधित विकास प्लेटफार्मों में आवर्ती राजस्व और संस्थागत समर्थन के साथ विशेष मंच उपलब्ध हैं।
पारंपरिक संपत्ति डेवलपर्स के प्रभुत्व के बजाय, लिस्टिंग के अगले चरण में आवर्ती राजस्व मॉडल, संस्थागत स्वामित्व और क्षेत्र-विशिष्ट विकास के अवसरों के साथ विशेष रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म शामिल होने की संभावना है।
मार्केट इवोल्यूशन को-वर्किंग ऑपरेटर्स, आरईआईटी और एजुकेशन इंफ्रा कंपनियां सार्वजनिक लिस्टिंग के माध्यम से अपनी विकास पूंजी तलाशती हैं
"भारत का रियल एस्टेट आईपीओ बाजार एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है, जहां संस्थागत रूप से प्रबंधित प्लेटफॉर्म और न केवल पारंपरिक डेवलपर्स सार्वजनिक बाजारों में कदम रख रहे हैं," जेएलएल के वरिष्ठ एमडी और कैपिटल मार्केट्स, इंडिया के प्रमुख लता पिल्लई ने कहा। "संस्थागत स्वामित्व, पारदर्शी शासन, पूर्वानुमानित नकदी प्रवाह और स्केलेबल ऑपरेटिंग मॉडल द्वारा समर्थित, ये व्यवसाय निवेशकों के अन्वेषण के लिए लिस्टिंग की एक नई नस्ल के द्वार खोल रहे हैं।"
लचीले कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों ने महामारी के बाद सार्वजनिक लिस्टिंग की पहली लहर का नेतृत्व किया। WeWork India, IndiQube, Awfis और Smartworks जैसी कंपनियां पहले ही सार्वजनिक हो चुकी हैं, जबकि एग्जीक्यूटिव सेंटर इंडिया ने हाल ही में IPO के लिए आवेदन किया है और Alta Capital समर्थित टेबलस्पेस एक लिस्टिंग की खोज कर रहा है।
"लंबे समय से, निजी इक्विटी विशेष रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए विकास पूंजी का प्राथमिक स्रोत था। चूंकि इन प्लेटफार्मों ने ऑपरेटिंग ट्रैक रिकॉर्ड को बढ़ाया और स्थापित किया है, सार्वजनिक बाजार पूंजी के अगले तार्किक स्रोत के रूप में उभर रहे हैं," मर्चेंट बैंकिंग फर्म यूनिस्टोन के एवीपी, दीप शाह ने कहा। "आईपीओ कंपनियों को विस्तार के लिए धन जुटाने, अधिग्रहण करने, अपनी बैलेंस शीट को मजबूत करने और पूंजी के अपने स्रोतों में विविधता लाने के लिए वित्तीय लचीलापन प्रदान करते हैं।"
संस्थागत रूप से समर्थित आवासीय डेवलपर्स भी सार्वजनिक बाजारों की खोज कर रहे हैं।
बेंगलुरु स्थित एसेट्ज़ ने ₹1,200 करोड़ से अधिक जुटाने के लिए आईपीओ का मसौदा दाखिल किया है, जबकि वह खुद को प्रशासन और डिजाइन-आधारित आवासीय परियोजनाओं पर ध्यान देने के साथ एक पेशेवर रूप से प्रबंधित, संस्थागत रूप से समर्थित डेवलपर के रूप में पेश कर रहा है।
एक अन्य उभरती हुई श्रेणी छात्र आवास और शिक्षा अवसंरचना है।
सीखने के केंद्र
हिलहाउस समर्थित एलिवेट कैंपस ने ₹2,550 करोड़ के आईपीओ का प्रस्ताव दिया है जिसमें पूरी तरह से शेयरों का एक नया मुद्दा शामिल है। कंपनी इस आय का उपयोग छात्र आवास और K-12 शिक्षा परिसंपत्तियों सहित अपने शिक्षा बुनियादी ढांचे के मंच का विस्तार करने के लिए करने की योजना बना रही है। आवासीय डेवलपर्स के बीच, रुनवाल रियल्टी ने ₹2,000 करोड़ के आईपीओ के लिए ड्राफ्ट पेपर दाखिल किए हैं, जबकि रुनवाल एंटरप्राइजेज को अपने प्रस्तावित ₹1,000 करोड़ के सार्वजनिक निर्गम के लिए सेबी की मंजूरी मिल गई है।
पिल्लई के अनुसार, जैसे-जैसे पूंजी बाजार गहराता जा रहा है और विशिष्ट रियल एस्टेट खंड परिपक्व हो रहे हैं, हम उम्मीद करते हैं कि सार्वजनिक पूंजी का दोहन करने के लिए प्लेटफार्मों की एक विस्तृत श्रृंखला होगी, जिससे रियल्टी विकास की कहानी में नए अवसर खुलेंगे।
